因應世界經貿變局，房地產成資金避風港

近來由美國引爆的關稅戰火引發全球市場連鎖反應，受到政策不確定性影響，股市連日來上沖下洗，市場信心明顯動搖，科技與製造業板塊首當其衝。分析師指出，在貿易戰陰影下，企業成本上升與全球供應鏈中斷風險提高，投資人轉趨保守，短期內股市恐怕持續震盪、通膨升溫，房地產市場則相對顯現較高抗風險能力，加上台幣升值強勁，皆可以凸顯增值潛力的好房子受惠。

房地產相對穩健 高資產族群關注佈局

儘管整體經濟前景不明，但實體資產的保值性再次受到關注。無論是自住需求還是長期置產，房地產依然是投資組合中較為穩健的一環。特別是在股市波動劇烈的當下，房地產因其穩定性與抗通膨特性，吸引高資產族群積極佈局於優質地段及具品牌價值的標的。近期，這類標的在房市上的成交熱度持續不減，顯示其市場價值已獲肯定。例如，銷售已近尾聲的大陸建設『耑芃』，因位於板橋 T-Park 通訊園區的優越地段，加上大陸建設的品牌價值，近期出現客戶回購熱潮，進一步印證市場對品牌與地段的高度信心。

蛋黃區住宅買氣穩定，自住需求撐盤

從大台北市場來看，雙北蛋黃區住宅較具買氣及價格抗跌的走勢。根據業者觀察，台北市特別是大安、中正、信義等核心區域，新北板橋、三重皆有自住客撐盤，顯示「保值」觀念正在購屋者心中持續升溫。不同族群在資產配置上的策略也正逐步分化。對30歲世代年輕族群而言，過去重視報酬率與投資靈活性的思維，正逐步轉向「穩健累積資產」的策略，以中小坪數、地段佳、保值性高的房子為中長期目標；而對於高資產族群來說，避險與保值需求更為迫切，轉向不動產作為「抗通膨」、「代代傳承」的資產配置策略，鎖定蛋黃區住宅或品牌建商的高品質預售案也大有人在。

好地段優先 品牌力成市場主力

操盤大陸建設「耑芃」行銷的甲桂林廣告鄭傑經理表示，從房市中長期趨勢來看，過去十年雖然偶有微幅修正，但購房者的資產價值依然呈現成長趨勢。即便面臨美國關稅戰的影響，房市整體依然保持穩健，具有抗跌性。「耑芃」吸引客戶回購主要原因，還是回歸購屋基本面，其中地段、品牌及產品規劃的優勢更是選擇關鍵。

從地段力來看，板橋T-Park通訊園區自成一格的優質生活環境，連結土城中和科技廊帶，加上距離亞東捷運站僅350米、亞馬遜AWS、Google等科技龍頭進駐，未來園區內遠東百貨也預估在2029年完工，區內高科技工作人口仍是最大支撐，1.2萬坪生態公園媲美大安森林公園、新北市立圖書館總館也是吸引大板橋自住客移居的生活機能，因而推升T-Park園區住宅身價逐漸逼近新板特區。

大陸建設板橋再造雙峰客戶認同

從品牌價值來看，大陸建設十年前在新板特區以「世界花園 橋峰」及「謙岳」底定板橋高端住宅高度，直到現在重返板橋，位於亞東站旁的「耑芃」也即將滿席。板橋頂級產品空缺許久，企業主及精英客層也在期待好產品，品牌力見證實力，在波動市場更顯穩健與價值，猶如明燈，更容易獲得客戶的識別與認同。

「耑芃」客戶回購率高，預約中長期線投報率

南雅南路上「耑芃」即將改變板橋街廓風貌，也樹立了國際住宅新標竿，這件由2023普立茲克建築獎英國大師David Chipperfield操刀的世界建築，成為平衡環境與建築的新典範。雙排大樹綠幔街廓、經典永恆柱列美學、一樓零店面、多元藝術公設，英式森態庭園⋯⋯見證國際生活潮流的完美實踐。在設計概念上更多創新，採難度更高的反樑大採光舒放尺度、中空樓板強化制音、47坪大三房方正格局完美平面⋯⋯皆是板橋少見的頂級規劃。

無論自住或長期持有，無視於景氣起落，永續價值型標的才是贏家級的置產策略，誠如股神巴菲特立於不敗的投資秘技，市場波動越大獲利機會越多，市場危機永遠是轉機，保持冷靜，看準標的，回報也就更為豐厚。

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