商辦成資金避風港？第1季台中預售商辦交易占比大增
商辦成資金避風港，台中商辦買氣比住宅更有撐！台灣房屋根據實價登錄資料，統計近兩年第1季同期的台中預售屋商辦交易狀況，今年第1季截至目前為止揭露的資料，全市共有96筆商辦交易，雖較去年同期102筆減少，但在總交易件數中占比達6.6%，比去年同期上升了5個百分點。
由於今年第1季資料仍會持續更新揭露，若後續還有交易案件陸續登錄，件數及占比可望進一步提高，因此從占比來看，台中商辦在預售屋交易吹冷風的大環境下，買氣表現相對穩健。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府的打炒房政策鎖定住宅，商用不動產的影響較輕，所以在大環境量縮的情況下，預售商辦的交易量，未如住宅市場大起大落。
加上近年台中的產業投資旺盛，根據經濟部數據顯示，2024年台中的現有公司家數將近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅超過15%，隨著公司家數成長，商辦需求也與日俱增，買氣表現因而較住宅市場平穩，交易占比顯著提高。
觀察今年第1季台中預售商辦的交易分布，以七期最集中，今年第1季全台中96筆預售商辦交易，七成以上位於七期，可說是獨霸台中的商辦市場。
而在坪數方面，今年第1季預售商辦交易的面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，比例高達約72%，相當於每4筆就有3筆是中小型辦公室，呈現微型商辦崛起的趨勢。
台灣房屋集團七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期匯集行政、商業、產經、文教機能於一身，加上鄰近中科台中園區、台中產業園區、精密機械科技創新園區等產業聚落，又有國道1號、台74線、捷運綠線的便利交通，不論是廠區管理還是商務洽公，都享有地利的優勢，因此成為企業在台中設立據點的首選，商辦交易也更加熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等「微型企業」崛起，這些產業對空間的需求不高，所以預售新案除了過往的大坪數商辦外，也積極拓展工作室類型的小坪數市場，使微型商辦的交易躍居主流。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
高雄第1季家戶密度再創新高 這幾區越來越擠了
人來了！高雄這幾區越來越擠 看房價傻眼「3區修正」
健康就是資產！林口長庚A8特區，讓健康成為日常標配
南科旁房價漲不動？ 信義房屋揭價格差異關鍵
大巨蛋商場第四季營運 黃晴雯：打破東區營運魔咒
地主只買不賣、產權難流通 北市最難買到的台北門牌「大同區」
新板特區75折 擁抱板南x三鶯線雙捷宅
落實溝通與資訊透明 台南市光電說明會加嚴規範這三要點
新北市人氣豪宅前五名！新板特區占三位 新店這豪宅殺進榜
南科旁房價漲不動？ 信義房屋揭價格差異關鍵
海砂屋變黃金！聖得福奪「內湖江南街」7千坪都更案 地主1坪換1坪
