去年第4季桃園30年老屋占34.5% 這區最多老屋交易
根據內政部數據，2024年第四季，桃園市的平均交易屋齡為21.7年，較去年同期的19.2年增加了2.5年，顯示老屋交易占比上升。40年以上屋齡的老屋交易占比達18.7%，30~40年屋齡則為15.8%，合計30年以上的老屋交易占比為34.5%，即每三筆交易中就有一筆是老屋。
台灣房屋集團執行長張旭嵐指出，桃園房價親民，長期以來是北台灣宜居都市，房市需求穩定。由於成熟商圈素地稀缺，房市供應以中古屋為主，尤其是低公設比的老屋，吸引了精打細算的小資家庭。中壢區的海華商圈，30年以上屋齡的交易最多，買家主要為當地自住客，房市交易相對穩定。
相較於老屋市場的活躍，新成屋市場表現疲軟，屋齡5年以下新成屋的交易占比從第三季的28.1%降至25.9%，減少2.2個百分點。 張旭嵐指出，新房高購入成本和房地合一稅制的影響，兩年內轉手需付45%稅率，屋主轉售難以獲利，造成新房交易量減少。隨著房貸利率上升，一些屋主選擇出售舊屋來降低持有風險，這進一步推升了老屋的交易。
第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
囚居老年！老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對：又用不到
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
FB留言