七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成
據預售實價資料顯示，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量較上季驟減逾四成，其中，北市量縮約四成，高雄市、新竹縣市量縮最高逾六成以上，顯見去年第3季銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制上路後，造成第4季新屋市場交易量急凍。
央行房市政策奏效，去年第4季預售急凍。預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。去年第4季預售屋總價中位數部分，除了新北市購買總價有0.8%微幅上漲外，其餘縣市全數下滑，季減幅在1.4%～7.8%間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，讓投資客逐漸退場。
陳金萍指出，打炒房政策釋出後，已成功打消民眾對未來房價上漲的預期心理，也讓過熱房市降溫，這也是去年第4季六都暨新竹縣市預售市場交易量明顯驟減的原因，又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最明顯。
據實價登錄網資料，去年第4季六都暨新竹縣市預售屋交易量明顯驟降，季減幅逾四成，其中又以高雄市、新竹縣市季減幅最高，分別量縮66.7%、62.4%。
若與預售屋交易量高峰的去年第2季相比，去年第4季預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達七成以上。
另外，觀察六都暨新竹縣市的預售屋總價中位數表現，去年第4季也開始出現總價下修的狀況，桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多，台北市總價季下修2.1%，台中、台南和高雄則小幅修正1.4%～3.9%之間，僅剩下新北市微幅季增0.8%。
陳金萍表示，預售市場交易量的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。
展望2025年房市，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小，當前預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
房市急凍！台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案
嘉義市新興蛋黃區成形 湖子內人口增加3成...房價每坪衝破30萬
好市多有望落腳台中精機舊址 西屯中科、海線房市齊高歌
FB留言