買23年都沒住過 大直水岸「老裸屋」1.5億元轉手
實價登錄揭露，大直知名豪宅「帝景水花園5」，屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112坪，拆算單價後每坪183.9萬元，備註欄註明，以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來都維持當初建商交屋的「裸屋」型態。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路是大直知名豪宅聚落，尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀，名人住戶聚集，帝景水花園共五棟，十年前帝景水花園3甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄，不過隨著大直陸續推出諸如西華富邦等新穎豪宅，周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫，近年成交單價落在150~185萬元上下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，「帝景水花園」原本就是高價豪宅，若賣方持有年限長，適用房地分離舊制申報交易所得稅的話，依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率，從17%調漲至20%，因此以「帝景水花園」的賣方為例，財產交易所得稅額，將會比去年售屋預估時多3%。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」，包括信義區「仁愛麗景」，2022年高樓層戶交易約2.19億元，當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」，去年交易時也是毛胚交屋，屋齡都超過十年以上。
張旭嵐分析，許多豪宅為了依據買方設計需求，以毛胚屋的形式來交屋，也就是僅有水泥牆面和基本線路，沒有隔間等基本裝修，方便屋主依照個人風格品味，自行規劃裝潢和格局。
若屋主當初入手僅為資金配置之用，非自用規劃，或是為海外子女置產，尚無迫切居住需求，避免裝修後閒置造成折舊，不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
愈買愈大間？台中平均購屋面積多一間兒童房 專家：原因在房價
龍科三期擴建將報核 房仲：許多龍科族到楊梅這區找房子
到郊區買大房子？台中購屋坪數縮水前五名均為蛋白區
台中「小宅風潮」止跌回升！近三年平均面積多一個房間
小宅化逆轉？台中近3年買房增1兒童房 這2區逆勢「縮水」1整個客廳
台中人變了？三大屯區購屋坪數全增加、南屯多7坪
高雄車站商業大樓2度流標後…成功標租！環球購物中心確定獲選
CBRE：明年底北市商辦新供給高峰 2028年 A 辦空置率攀近25%高點
房貸利率升、核貸成數降 高雄小資族縮手了
北車10分鐘通勤圈「最親民十站」 還有5字頭
付得起頭期、也撐不起房貸 房仲：高雄小資縮手了
FB留言