台中外國人購屋結構變了!避稅天堂買家退居二線 主力買盤是他們

台灣房屋彙整台中市外國人取得建物數據,2024年全市外籍購屋人數為84人,較10年前的76人微幅增加;觀察10年來,外籍買家的購屋區域與買家背景變化不小,去年以香港14人最多,其次為馬來西亞13人,10年前的冠軍英屬維京群島,如今已擠不進前五。
而2024年外國人的購屋熱區,則由南屯、北屯並列冠軍,西區緊追在後,10年前最受外國人青睞的西屯,則被擠出了冠亞軍之列。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,外籍購屋者的背景及購屋區域變化,受國內的房地產政策牽動。10年前購買人數冠軍的英屬維京群島與第四名的貝里斯,為國內外富商設立公司以節稅的避稅天堂,因此兩地來台購屋的買家,大多數是私法人背景。
然而近年國內房市歷經房地合一稅、《平均地權條例》修正案等改革,境外私法人的重稅期拉長,購屋程序更繁複,使台中的外籍買盤,從「投資型私法人」,轉向「自用型個人」。
過去避稅天堂的買家也因而退居二線,由「香港、馬新、日韓等具地緣性的亞洲買方」取代,尤其香港、馬來西亞因語言、文化與台灣的同質性較高,所以長年是房市外資買盤的主力。
陳定中指出,台中外籍買方的置產目的從投資轉向自用,也促成購屋熱區的洗牌。以往西屯區因是台中的經貿核心,且豪宅供給多,吸引投資置產型的私法人目光,但近年買盤朝自用靠攏後,購屋標的不再侷限於高價豪宅。
陳定中表示,反觀生活機能便利的平價小宅頗受歡迎,因此緊鄰西屯區但房價相對便宜的南屯、北屯、西區等地,反而更受現今外籍買家的青睞,甚至近年發展日盛的清水、梧棲等平價海線城鎮,也晉身外籍購屋熱區前五強。
第一建經研究中心副理張菱育表示,外籍人士想在台灣購屋需「平等互惠」,也就是其母國需開放台灣人在該國取得房地產,我國才允許該國人士在台置產。
張菱育指出,包括澳門、越南、印尼等地,雖有不少國民來台就業、就學,但因不符合平等互惠原則,所以即便在台人數眾多,始終不是台灣房市的主要外資買盤。
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