五都買房 殺價空間擴大

住商機構內部資料統計，截至今年二月中，除台中外，其餘五都殺價空間全數擴大，議價率平均增加百分之二至百分之六，其中又以新北市、桃園市攀升最多，顯示去年第三季中央銀行打炒房後，賣方心態鬆動，對房價不再鐵板一塊，願意適時讓利給買方。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，比較去年初與今年初的成交狀況，去年初全國房市買氣暢旺，當時六都房屋議價率皆不到一成五，賣方大多待價而沽；不過去年第三季央行重手打炒房至今，房市進入冷靜期，風向逐漸吹往買方，先前房價快速飆升、以親民房價聞名或重劃區多的區域，如新北市、桃園市、台南市等處，價格開始鬆動。

住商機構內部數據顯示，今年截至二月中旬，六都除了台中市外，其餘五都議價率全數上揚，殺價空間增加最多的是新北市、桃園市各增百分之五點八、百分之五點七，台南市議價空間也多出五個百分點；若以整體議價率看，以台南市百分之十九點五、桃園市百分之十八點二居冠亞軍，新北市、高雄市也達百分之十五點八，北市殺價空間也有百分之十四點七。

房仲業者說，議價率為房屋開價和房屋成交價的比率，公式為「房屋開價」減「房屋成交價」除以「房屋開價」，議價率代表可砍價或折扣空間。

至於房屋銷售天數，六都以新北市、高雄市賣最快，分別為五十五點九天、五十六點二天，兩個月內就能賣掉一戶，其次為台南市、台中市的六十二點三天、六十四點九天，而台北市、桃園市則是賣最久的區域，成交委託銷售天數各達七十九點八天、七十八點二天。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，具親民房價特性的台南市，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，房市前景不明，高資產買方出手更為謹慎。

賴志昶也說，桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因區域重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。

至於新北市、台中市及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢；賴志昶表示，目前市場買氣維持低迷，能順利成交物件多為擁有地段、機能以及價格優勢的良好物件，這類物件就是剛性買方所需，帶動相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚的情況。

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