央行催生？ 2024北市四棟小豪宅進兩百萬俱樂部
豪宅趨向小宅化，台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區，成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠；預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。
台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德表示，市中心精華地段像是大安、信義區的新推案少，去年房市熱、價格上漲，因此在總價不變的情況下，單價也相對拉升，近捷運、蛋黃區的預售新案單價已站上200萬門檻。
他表示，進入榜單的預售案「富邦藝庭」，近捷運忠孝復興站，成交單價在190~230萬元左右；信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」，視高低樓層以及是否帶裝潢銷售，價格也有些許落差，單價約落在170~228萬元上下。
根據據實價資料，2024年台北市坪數30坪以下的單價前三名成屋和預售小豪宅，全都由大安區的社區入榜，且又以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊的社區最多。
其中包括屋齡一年的「冠德安沐居」、預售的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等四棟，高樓層或頂樓戶單價都站上200萬，名列「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價小豪宅多有三大特點：一、精華地段。這次入榜的社區全數位在大安區，土地價值高，房價相對抗跌保值外，租賃行情好，自用置產價值高。
二、社區新穎。市中心的新案相對稀有，這類新推案多半定位高端，規劃氣派，物管服務完整，頗吸引較年輕高資產族或企業二代。
三、學區優勢。精華地段小學資源豐沛，師資優質，往往也是高資產族父母優先考量的選擇，因此不乏為子女卡位學區，兼置產投資的佈局。
第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市高價住宅以7,000萬元以上為門檻，央行去年9月祭出第七波信用管制，將高價住宅貸款成數，從上限四成降至三成，總價未過豪宅門檻的物件還有機會貸到八成，因此反而催出了中小坪數豪宅的買氣。 
▪ 陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬！張旭嵐：開價終於有點接地氣
▪ 妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍
▪ 網瘋傳2032世界末日！包租公嚇壞急脫手房產：你還買房嗎？
▪ 婚前各自有房注意！這招幫你兩間房都保留「自用優稅」
▪ 房貸要選30還是40年期？安娜：最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高雄十大低價購屋商圈出爐 這區還有1字頭可撿
青埔還能買嗎？房仲：四種人進場、有人專找這種產品
劍潭CAAM承德168大樓獲國際雙認證 單坪租金破3300元
北市都更宅…標脫率低
日本地產龍頭三井集團「進軍英國」西倫敦科創園區，重磅打造全新地標級豪邸「Television Centre」
高雄三大都市規劃 信義房屋：迎交通建設與土地開發大躍進
北中建商一致看好 台中十四期房市熱度不墜、後市可期
邀大學生一起做公益 富宇慈善基金會「募計畫」啟動
建商最愛代銷曝 專家：房市走冷更考驗銷售技巧
逆風中誰是北台灣建商最愛？海悅奪接案第一、新聯陽亞軍
信義區再現豪宅現金交易
FB留言