高雄建工商圈潛力雄厚

2025-01-25 00:12 經濟日報／記者林政鋒/高雄報導

高雄建工商圈人口密集、生活機能齊全，加上近年輕軌、捷運黃線等重大交通建設加持，房地產發展潛力雄厚。記者劉學聖／攝影

高雄建工商圈人口密集、生活機能齊全，加上近年輕軌、捷運黃線等重大交通建設加持，房地產發展潛力雄厚；由於區域發展比較早，二手中古屋屋齡雖普遍在20年以上，但相對房價極具親和力，主流產品每坪25萬元左右，特別具有吸引力，包括年輕族群以及退休銀髮族爭相進駐，中長期展望佳。

信義房屋（9940）高雄建工店專案經理翁宇彤指出，建工商圈可概括視為由建工路、建元路、建興路以及興隆街等四條主力道路圍成的街廓，購屋者可以透過實價登錄查到最新成交資料。

翁宇彤表示，建工商圈地理位置位於三民區，算是在整個大高雄地區的中心區塊，北上南下的樞紐。此外，因建工商圈一帶為發展較早的區域，所以周遭生活機能，包含日常飲食、採購、教育、醫療、公園樂活及交通網絡等，皆十分友善且便捷。

飲食與採購部分，周圍店家林立，日常用餐便利，若要自行採購，也有全聯、家樂福、小北百貨、寶雅及四大超商。傳統市場的部分，有建興市場和十全果菜市場，滿足衣食大小事。

教育部分，從幼兒園、國小、國中、高中職、大學都有，位置近點的甚至走路、騎腳踏車即可上下學，「來建工商圈，孟母就不需要三遷」，翁宇彤說。

醫療部分，鄰近高雄醫院、新高醫院及各科診所，包含牙科、眼科、腸胃科、身心科、婦產科及毛小孩的動物診所等一應俱全，讓周遭住戶們可以無憂無慮。

翁宇彤指出，隨著高雄鐵路地下化、民族陸橋部分拆除，今年環狀輕軌在大順路的開通，以及緊接著捷運黃線串連鳥松、三民、新興、苓雅、鳳山及前鎮等行政區，預計最快於2028年通車。再搭配上原有的公車及火車網絡，交通愈來愈發達且完善。

整體來看，建工商圈既適合有小孩的家庭，也適合退休長輩，及上班族們南來北往，有幾個推薦社區值得注意。

以「百達翡翠」為例，坪數範圍約28坪至79坪，屋齡15年，為15樓的建築，總戶數307戶，主要公設有交誼廳、會議室、視聽室等，特色在於社區質感佳，嚴謹的保全規劃帶給住戶安心感，並享有安靜的自主空間。

此外，「香頌」坪數範圍約26坪至60坪，屋齡約17年，為15樓建築、共160戶，主要公設有健身房、視聽室、遊戲室、交誼廳等。「香頌」特色在於地點位於建工路上，商業氣息濃厚，商家林立，前有兩家銀行，附近有建興傳統市場，步行可到達，生活便利性高。交通四通八達，門口就有公車站牌，離九如交流道或是鼎金交流道系統都很近又方便。

「亞都」坪數約21坪至43坪，屋齡約20年，為14樓建築，共134戶。地點位於民族路、建工路交叉口附近，附近有正興國中、民族國小、建民公園、郵局、銀行、果菜市場，交通便捷，商區生意發達，是極為完備的生活社區。