彰化後火車站 前景看好

彰化縣長王惠美就職六周年宣示，高速公路彰化交流道附近特定區將結合新縣政中心、大巨蛋、總圖書館和產業園區，打造「彰化的信義計畫區」，為彰化後火車站的彰美商圈和三民商圈帶來大利多，房市前景跟著水漲船高。

事實上，近幾年彰化市受到台中房市外溢效應帶動，加上彰基癌症質子醫療中心、中友百貨BOT案等利多助攻，區域房市逐漸升溫，以彰化後車站商圈為例，中古屋市場近五年平均漲幅達四成至五成。

「高速公路彰化交流道附近特定區」總面積達1,963公頃，涵括彰化市、和美鎮、秀水鄉、花壇鄉等四個鄉鎮，發布40多年來，因區內七成是農業區限制發展，造成農地違章林立。

彰化縣政府正辦理第四次通盤檢討，將適度解編農地增加可建築土地，除計劃打造新縣政中心及大巨蛋等場館外，並協助區內產業土地合法化，劃設產業發展地區，結合捷運路線，彰化交流道特定區將成為彰化縣發展樞紐，進出彰化的門戶。

信義房屋（9940）彰美店專員林家禾表示，彰化後火車站和前站相比起來，或許沒有那麼多明顯的建設，但也因為這樣，道路比較寬大，很適合居住生活，加上未來鐵路高架化發展潛能，顯得更加有可看性。

交通方面除了火車站之外，外環還有一條金馬路可以連接國道一號和74快速道路，縮短南北交通的時間；東西向的彰美路，則連接火車站與和美的交通。

學區除了忠孝國小之外，還有指名度高的大成國小及彰泰國中，相當於一住就九年都不用擔心學區問題。

娛樂方面，除了今年整修完工的金馬公園，還有相當熱門的彰化市兒童親子公園，主打水、陸都有，再加上還有大型賣場家樂福，每到假日人潮絡繹不絕；永安街則連結彰化市最大的早市三民市場，真的是食、衣、住、行、育、樂兼顧。

林家禾指出，彰化區域以中古屋類型產品居多，透天、電梯大樓為主，亦有部分公寓產品，客戶類型多以自住、換屋的剛性需求為主，因此社區物件移轉量不算多。

外地客至此多找店面為主，但舊市區透天店面通常都長期穩定收租，所以釋出機會不多，加上近幾年建商大都興建大樓為主要產品，以往客戶多鎖定透天產品，如今年輕人逐漸以電梯大樓為首選。

分析平均價格帶，彰化市屋齡20至30年中古電梯華廈（有車位）大約落在20萬至23萬元之間；十年內新電梯大樓社區大概落在30萬至35萬元間；甚至最新的實價登錄、彰泰國中對面勤山預售案，加一個平面車位單坪已來到46萬元。

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