蛋白區小宅化!北投減5.2坪最多 新北市房價凹陷區購屋坪數縮水嚴重

據實價登錄資料顯示,近五年台北市及新北市蛋白區坪數減少最多的前五名行政區中,台北市以北投區居冠,五年間平均坪數減少了5.2坪;新北市則是五股區坪數縮水最多,平均坪數減少約7.9坪。永慶房產集團提供
據實價登錄資料顯示,近五年台北市及新北市蛋白區坪數減少最多的前五名行政區中,台北市以北投區居冠,五年間平均坪數減少了5.2坪;新北市則是五股區坪數縮水最多,平均坪數減少約7.9坪。永慶房產集團提供

傳統上,小宅化現象多出現在都會區的精華地帶,但隨著房價的不斷高漲,「小宅化」也出現向外擴張跡象。據實價登錄資料顯示,近五年台北市及新北市蛋白區坪數減少最多的前五名行政區中,台北市以北投區居冠,五年間平均坪數減少了5.2坪;新北市則是五股區坪數縮水最多,平均坪數減少約7.9坪。

台北市平均坪數面積縮減最多的行政區,是過往被視為台北「蛋白」的北投區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,北投區距離台北市中心有一段距離,在北投士林科技園區(北士科)設立後,工作及久居人口增多,建商也開始推出小坪數建案吸引單身、工作人士,讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間,位居台北第一。

新北市五股區從2020年的44.0坪縮減至2024年的36.1坪,減少約7.9坪,相當於一間房間大小,但房價在五年間平均單價從2字頭升至3字頭,漲幅高達44.7%。

陳金萍指出,五股區過去一直被視為新北市的「房價凹陷區」,然而隨著洲子洋重劃區發展的逐漸到位,加上五泰輕軌的交通願景,為區域房市增添柴火。除了在地客外,也磁吸了不少雙北的首購族、小資族進駐,購屋需求穩定,帶動房價上揚,但在薪資增加幅度追不上房價上漲速度的狀況下,民眾只得紛紛轉往坪數較小的住宅產品,使得購屋坪數明顯縮減。

據實價登錄資料顯示,近五年台北市及新北市蛋白區坪數減少最多的前五名行政區中,台北...
據實價登錄資料顯示,近五年台北市及新北市蛋白區坪數減少最多的前五名行政區中,台北市以北投區居冠,五年間平均坪數減少了5.2坪;新北市則是五股區坪數縮水最多,平均坪數減少約7.9坪。永慶房產集團提供

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