台中敬華飯店走入歷史!中區指標「時代公園大廈」開工

時代建設總經理許宏丞(左)與立穩營造董事長陳舜智攜手打造奢華飯店級豪宅。記者宋健生/攝影
時代建設總經理許宏丞(左)與立穩營造董事長陳舜智攜手打造奢華飯店級豪宅。記者宋健生/攝影

台中危老重建熱潮來襲!中區指標案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」2日舉行盛大開工典禮。此案基地前身為台中早期豪華飯店「敬華飯店」,坐落台中中山公園第一排,時代建設總經理許宏丞宣布,將在此打造27層中區最高的奢華飯店級豪宅。

隨著政府打炒房、限制土建融等一系列措施,危老重建逐漸成為開發商的熱點,根據內政部統計,全台截至今年10月底,已有3,936件危老案獲得核准,台中市又以780件位居全國第二。

目前包括時代、元城、富旺(6219)、富宇(4907)、冠德(2520)、鼎泰等建商都爭相投入危老重建市場;其中,中區指標危老重建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」今日熱鬧開工,象徵區域即將邁入新篇章,並注入新活力與希望。

「時代公園大廈DIAMOND TOWER」基地前身為台中早期豪華飯店「敬華飯店」,該飯店於1978年開幕,當時以夜總會、室內游泳池、豪華餐廳開啟觀光飯店風氣之先,一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場,包括知名藝人豬哥亮、高凌風、鄧麗君等人都曾在此登台演出,成為當時台中最繁華的地標之一,見證了70、80年代的輝煌時期。

不過,隨著台中市區發展逐漸向外擴張、交通建設帶來的變革,敬華飯店因經營不善而一度轉由「福泰桔子」商旅經營。然而自2021年受本土疫情衝擊影響,福泰桔子最終結束營業,2022年3月由時代建設以6.4億元買下全棟,進一步啟動危老重建計畫。

許宏丞在開工典禮上說,時代建設在此地重新打造「時代公園大廈DIAMOND TOWER」,不僅是承接這片乘載許多歷史回憶的地方,更重新賦予其全新的價值並邁向「新時代」,完工後預計成為中區的重要地標,可望為區域注入新活力,並進一步帶動周邊區域的更新與發展。

「時代公園大廈DIAMOND TOWER」基地位於台中公園首排,與3萬2,889坪綠海為鄰,外觀以鑽石為設計發想,切割面綻放璀璨與公園湖景相映,預計打造地上27層樓、地下5層樓超高建築,未來將是台中市中區最高的指標建築。公設空間則延續時代建設一貫古典風格。

全案規劃42至46坪均質三房產品,總戶數100戶,吸引不少在地自住客詢問,目前實登揭露已有26戶交易,最高單價為65.1萬元,均價則約55.77萬元。

此外,富旺國際於2020年陸續投入6.4億元整合向上路、忠明南路路口「麗人理容KTV」與鄰地,並打造預售新案「富旺千蘊」,預計興建地上22層超高大樓,規劃2至3房產品,據實登揭露最高單價為69.7萬元。

而位於南屯區黎民路二段的「元城生生」,基地前身為木業工廠,在元城建設耗時多年整合約893坪,總金額高達8.57億元,全案規劃38至45坪、3至4房產品,目前實登揭露85筆交易,平均單價約60萬元上下。

另外,富宇建設南屯忠勇路上的「富宇市政大道」,前身也是廢棄紡織工廠,為台中目前面積最大的危老重建案。北部建商冠德建設2020年也斥資14.8億元買下北屯區裕毛屋崇德店,最快預計明年推出新案。

21世紀不動產資深經理沈政興指出,在政府打炒房、限縮土建融等政策的影響下,危老重建案因其享有容積獎勵、建蔽率與高度限制的放寬,且不受土建融管制,再加上近年台中地價節節攀升,精華區位屢見創價行情,更加深開發商進行危老整合的意願。

不過,危老時程獎勵將於明年5月歸零,預期未來將有更多重建案陸續推出,為市場及區域注入新動能。

「時代公園大廈DIAMOND TOWER」基地前身為台中早期豪華飯店-敬華飯店。...
「時代公園大廈DIAMOND TOWER」基地前身為台中早期豪華飯店-敬華飯店。記者宋健生/攝影
中區指標「時代公園大廈DIAMOND TOWER」2日舉行盛大開工典禮。記者宋健...
中區指標「時代公園大廈DIAMOND TOWER」2日舉行盛大開工典禮。記者宋健生/攝影
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「時代公園大廈DIAMOND TOWER」位於台中公園首排,與3萬2,889坪綠海為鄰。記者宋健生/攝影

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