大安森林公園 豪宅林立
大安森林公園地處台北市中心,占地25公頃,有台北之肺美稱,由於區域環境良好,再加上有公園、學區等多重優勢條件,區內的豪宅相當多。房產行情在信義線捷運通車後,趕上忠東路孝和仁愛路,尤其比起仁愛路,「捷運的優勢」讓信義路全區沒有冷門路段,也吸引更多人進駐。
大安森林公園可說是屬於大安區中的文教區,少了大安區東側的商業氣息,一直以來都是良好居住環境的首選。區內明星學校林立,小學有新生國小、龍安國小、教大附小、幸安國小,國中有中正國中、金華國中、附中國中部、龍門國中,每一所都是家長們所喜愛的學校,良好的學區也是支撐房價的重要因素。
此外,十年前通車的捷運信義線解決附近一直以來沒有捷運的缺點,完整了公園、學區、捷運,最後一塊拼圖。
大安森林公園四周分八區塊、青田麗水永康商圈、泰順溫州商圈、龍安龍門商圈、附小商圈、瑞安商圈、附中商圈、幸安商圈、臨沂連雲商圈,每塊都可稱之為蛋黃中的蛋黃。
以大安公園分店所在的幸安商圈為例,大安森林公園第一排有公園景觀的豪宅,除了幾間指標性建案有200萬元以上的行情,其餘中古面公園豪宅平均單價落在150萬元到200萬元之間,除此之外,還是以三、四十年以上的公寓居多,大約占有八成, 電梯還是占少數。
這一區的標準房型是公寓20坪到40坪,總價2,000萬到4,000萬元,平均單價約90萬到100萬元一坪,中古電梯20坪到40坪,總價3,000萬元到5,000萬元間,平均單價100萬元到120萬元一坪。
大安區可以說是全台平均房價最高的地區,優勢是生活機能,因為基期高、總價高,首購族非常少,在此區買的多半是家長買給下一代,希望一家人可以住在附近,換屋族群也多。供應來源並不算多,除了因為子女繼承財產、分割不便賣掉之外,也有另一個族群是子女都在國外,賣掉大安區的房子搬到林口、三峽這些較外圍的區域,可以住較新且公設完備的房子,手上又還可以保留可觀的資金,成為賣屋的重要來源。
至於近期的第七波信用管制打房,其實區內降價出售的產品並不多,許多屋主看市況不好,直接收起來不賣或是改為出租的比較多,因為老房子很多都沒有貸款,不急於求售,除非信用管制的時間夠長,屋主撐不住,以及後市轉趨悲觀,否則房價不易受到政策的影響。
大安區是許多人的理想,因為基期高,確實需求相當高的資金,有些人預算三、四千萬元想在這一區找電梯產品,就只能找國宅,國宅大約是3,000萬到3,500萬元,三房的電梯產品要四、五千萬元以上。想要大安區的生活環境,又受限於預算就只能選公寓,公寓產品釋出相對較多,年輕人還能爬樓梯的,是一個不錯的選擇。
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