高雄房貸壓力創新高鹽埕一季暴增近300萬、左營首度衝破千萬

2024-10-17 18:18 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

高雄左營高鐵商圈。聯合報系資料照片／記者劉學聖攝影

據聯徵中心第2季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，第2季相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，左營區房貸更是首度衝破千萬元。

而鹽埕區更是壓力爆棚，今年第1季平均房貸僅約554萬元，第2季平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右。

然而楊秉瑞指出，近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老；楊秉瑞分析，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，三房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋每坪成交均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，三房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中；觀察近幾季狀況，除了今年第1季增長放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年第2季更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年第2季平均鑑估房價更已衝破1,200萬元，刷新15年來新紀錄。

李家妮指出，購屋族壓力與日俱增，高雄市有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。

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