北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

據實價登錄資料，近一年台北市10大綠地公園周邊房價漲幅，最高為花博公園周邊，一年房價成長近17%，居10大公園漲幅之首。其次為華山公園的16.6%、碧湖公園的12.9%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。

據實價登錄資料，今年第3季台北市10大綠地公園周邊房價漲幅中，位於大同、中山區交界的花博公園周邊，最新第3季平均每坪成交價達90.4萬元，較去年同期上漲17.7%，漲勢驚人。

值得注意的是，萬華區青年公園周邊近一年每坪成交均價皆是7字頭左右，周邊房價持穩表現；賴志昶認為，青年公園周邊區域屬北市蛋白區，周邊多為軍宅、中古公寓等物件，新案較為稀缺，房價變動程度不大。

賴志昶指出，花博公園周邊過去較屬北市蛋白區，惟受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全，又有鄰近捷運圓山站優勢，吸引部分建商進駐推動都更，且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲，推升周邊房價走勢，令該公園區域價位走高。

另外，碧湖公園、大湖公園等大片湖面景觀的內湖區，近一年兩大公園周邊漲勢也分別達12.9%、8.9%，兩大區每坪成交均價站穩8字頭；住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析，兩大公園周邊皆有捷運站加持，其中碧湖公園由於環境清幽，吸引不少名人進駐，附近儼然成為「名人巷」，區域價位保值性強。

胡立中指出，而大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱，房市以獨棟別墅著稱，為北市罕見純別墅住宅環境，深受高資產族群青睞，且區域物件釋出稀少，因此區域行情頗具支撐力道。

賴志昶表示，近期央行推出多波信用管制措施，加上銀行滿水位問題難解，部分購屋族民眾申貸難度大增，但若選擇市區機能性成熟，且鄰近綠地等具前景性的地標周邊物件，較能提高銀行鑑價價位，適逢近期房市趨冷，屋主心態改變之下，此時對未受打房衝擊的首購或換屋族群，可謂不錯的進場時機。

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