一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭
永慶房產集團統計近一年新北13個重劃區預售交易價量，林口新市鎮交易最火熱，近一年成交達2244件，淡海新市鎮以1950件緊追在後，平均單價32.4萬元，為新北最親民的一區，也是唯一3字頭。
另外，交易熱區還有二重重劃區以及塭仔圳重劃區，都有一千件以上。價格方面，三重仁義重劃區、新莊副都心均價都來到七字頭，五股洲子洋站上五字頭，鶯歌鳳鳴站上四字頭，均價一坪來到40.7萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，橫跨桃園市和新北市的「林口新市鎮」，隨著 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置與機能發展逐步成熟等加持下，近年關注度顯著提升，受到首購、小資族群的喜愛。
此外林口區將打造成「新北國際AI+智慧園區」，吸引許多國際科技企業搶先卡位，如微軟、輝達等國際一流大廠。未來有望成為大台北地區的商辦新聚落，在就業機會大幅增加及人口持續移入下，買氣穩健成長。
至於淡海新市鎮，陳金萍指出，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，而淡海新市鎮因位處大台北地區的蛋白區，近一年預售屋均價還有3字頭可買，成為首購族天堂。
交通方面，淡水區已有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，淡海新市鎮的交通將更為健全。
鳳鳴重劃區，近一年均價為40.7萬元。陳金萍說明，鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊，發展已趨飽和，而鳳鳴重劃區的開發，剛好補足當地居住空間不足的問題，也增添新大樓的供給，買氣十分穩定。
不過現階段，該重劃區仍需仰賴汽、機車代步，但憑藉著相對便宜的房價優勢，仍吸引不少有交通工具，且工作地點在附近的小資族群入主。未來，三鶯線的「LB12鶯桃福德站」及台鐵的「鳳鳴車站」開通後，有望為大眾運輸機能相對匱乏的的鳳鳴重劃區，進一步提升公共交通的便利性。
▪ 央行祭第七波房貸寬限期 排除三類人：繼承、換屋需求、新青安
▪ 房市轉空該跑嗎？房市專家李同榮：不要錯過「逃命波」
▪ 超扯格局！土城建案12坪隔出「3房1廳1衛1陽台」 網諷：看守所嗎？
▪ 房市會崩？最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家
▪ 房市景氣燈號「黃紅燈將轉綠」 出現5大趨勢、現金族是最大贏家
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
桃園A7登買氣王！青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬
「金龍風暴」衝擊預售市場！台南人氣重創 大減近三成
他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭：1200萬可看4區新建案
台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈
高雄美術館又淹 房價會跌？ 專家：問一句話就明白
三峽北大特區 綠化完整
專家帶路／三峽北大特區機能優良 文教風盛
台中房價真的降了？預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元
山陀兒肆虐吹飛屋頂！專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光
國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點：怎麼可能？
豪宅市場冷！台中這1區豪宅交易總銷量腰斬
FB留言