三峽北大特區 綠化完整

信義房屋（9940）三峽北大店專案經理廖豐程表示，北大特區為發展15年至20年的商圈，有雙交流道銜接國道3號，區內交通方便，公車班次齊全，並且未來捷運將預計於2025年試營運及通車，會接至地下捷運藍線頂埔站，屆時往來北市將會更快速。

廖豐程表示，北大特區是指北至學府路，西至大學路，南至佳園路，其中涵蓋龍埔國小、桃子腳中小學等明星學區，並且台北大學也坐落於此，生活機能優良，因此區域內多數為家庭居住。

北大特區初期因為大面積區段徵收，不管是道路規劃及綠化設施都相當完整，同時區內以台北大學作為延伸，使近期北大特區成為炙手可熱的文教特區。

廖豐程指出，北大特區由三大商圈組成，其中位於學成大學路口區域因台北大學的發展帶動，為第一發展商圈，而第二發展商圈則位於學勤大雅路口，進駐大賣場家樂福、特力屋等，使特區發展更加完整，加上特區鄰近未來捷運站，為政府發展重點特區，預計也將陸續帶動特區第三商圈的發展。

廖豐程表示，北大特區內的買盤主要為首購、換屋各占一半，年齡層大約落在30歲至40歲的家庭，加上平均環境較為舒適，加上過去道路規劃完整，退縮道路皆在20米以上，行人空間寬廣，因此多數購買以自住為優先。

廖豐程建議，首購族可以考慮區內的太子國際村，以未來展望來說，此物件距離未來捷運站走路大約三分鐘，是政府著重開發的地點，且距離舊市區的市場接近，採買上更加方便，附近及是龍埔國小以及北大國小，吸引許多家庭進駐，而且以坪數規劃來說選擇較多，房型涵蓋二房、三房、四房，總價大約落在1,300萬～2,500萬元。

而將捷MIT則是區內屋齡相對較新的物件，位於大學路、學成路交叉路口，生活機能齊全，並且在規劃上選擇也較多，因此價格落差較大，總價大約1,800萬～3,200萬元。

最後總價較高的為皇翔玉鼎，其特點是一般住宅區與商業用區做清楚的區分，並緊鄰戶政單位、警察局、圖書館，並以戶戶邊間、三面採光、雙衛浴開窗、前後大陽台的大戶配置為特色
，總價約在3,000萬元以上。

整體而言，北大特區以15年至20年的社區大樓為主，其中因為地段成熟，新建案較少，總價大約落在2,200萬左右，單價則是每坪50萬至60萬元，不過三峽外緣亦有部分華廈、公寓。其中客戶類型多以自住、換屋等，雖規劃大樓戶數多，但因住戶以自用居多，因此物件釋出量體少，並且外地客至此多找電梯大樓，多數屋主是換屋才會轉賣。

北大特區內電梯型產品大約落在單坪50萬~60萬元，新社區則是約在60萬~70萬元之間，而因預算考量，特區外的舊華廈、大樓物件則大約落在35萬至40萬元之間。

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