已破千億！半導體擴廠動能更勝當年 這縣市地位更穩了
第一太平戴維斯統計指出，景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動，國內商用不動產買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易達567億元，季增1.2倍，累計前三季交易達1249億元，年增率達33%，為升息以來的新高。
科技業為本季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前三筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模。
其中台積電以171億元購入群創南科廠房，為今年商用不動產最大筆交易。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南作為南台灣科技聚落的地位。
觀察今年前三季商用不動產交易金額累計達到1249億元，也以科技業以566億元位居最大買方，第二名與第三名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元。
由於都市更新與危老重建不受限貸令與土建融成數限制，也使得建商積極布局主要都會區的整棟老舊商旅、辦公大樓以及舊廠房。不動產類型以廠房交易最熱絡，金額約589億元，其次為辦公室與廠辦，分別為278億元與257億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此對於市場衝擊則有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強。
隨著台積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，科技業買氣穩定成長，科學園區內以及周邊現有廠房將持續受惠，第四季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續推升工業不動產交易動能。
投資買氣方面，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方沒有出售急迫性，短期內買賣雙方的期待需要更多時間磨合。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
占用騎樓遭限期拆除！一中商圈黃金店面爆整棟違建 台中都發局發聲了
底價逾202億元 松南營區地上權今流標
新北五區預售屋單價逾百萬 板橋每坪逾120萬建案最多
汐止、新莊預售屋邁向百萬俱樂部
北市前十月大安、信義區買氣衰退 房仲：兩大關鍵交易量有壓力
輝達總部當靠山、北投躍前十月交易量成長王 北市買氣王還是這區
板橋重慶商圈 機能性佳
專家帶路／房價凹陷區 物件CP值高
工程師爸媽搶進學區宅！七都新設國小房價曝 這區溢價22%奪冠
台南房價盤整 中古屋房價推升動能有限、擁一成內議價空間
北市第三季房市推案微幅回升 集中這6行政區80戶以下小社區為主流
