新竹金雅重劃區 首購族愛

新竹市北區的「金雅重劃區」屬於自辦農村社區土地重劃區,區內新建案頗受首購族青睞。 記者李珣瑛/攝影
新竹市北區的「金雅重劃區」屬於自辦農村社區土地重劃區,區內新建案頗受首購族青睞。 記者李珣瑛/攝影

信義房屋(9940)金雅店主任黃敏鈞表示,新竹市金雅重劃區位於新竹市行政區的北區,介於新竹樹林頭夜市及鐵道路三段與公道五路之間,不少地區的新竹人根本不知道此區的存在,甚至外送人員還經常在此迷路。

由於是新興的重劃區,吸引不少知名建商進駐搶地推案,大樓建案的新成屋屋齡大多不滿五年,每坪單價介於42萬至60萬元之間,相對於東區及市區,房價更親民,讓金雅重劃區受到青年成家的首購族們青睞。

新竹金雅重劃區行情、區域成交概況
新竹金雅重劃區行情、區域成交概況

黃敏鈞指出,金雅重劃區在土地使用分區劃分上屬於「鄉村區乙種建築用地」,是自辦農村社區土地重劃區。此區其實是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱,兩者的面積合計為19.57公頃,於2013年初動土開工,新建案林立,成為新竹市北區的房市重點區域。金雅重劃區範圍為公道五路四段以南、東門大排以東、鐵道路二段以北的區域。

金雅重劃區的生活機能主要是仰賴周圍舊城區的全聯、湳雅大潤發,採購便利性尚未完全成熟。

學區為載熙國小、舊社國小及光華國中。在交通方面,經由鐵道路二段、北側的68快速道路,通往南寮海線、跨越頭前溪赴竹北、或是新竹市區以及竹科均相當便利。由於金雅重劃區並無公車路線行經,入住此區必須自備交通工具。

黃敏鈞表示,在金雅重劃區購屋的最大族群為年輕的首購族約占八成,其餘才是在地的換屋族約占二成。

她推薦首購族可參考的社區為竹慶建設的「金宴」,平均單價66.6萬,總價介於1,758萬至2,520萬元。屋齡即將屆滿五年的鴻柏建設「織光」共87戶,平均單價60.4萬元,總價約2,020萬至2,350萬元。屋齡相近的鴻柏「拾光」69戶,平均單價57.6萬元,總價約1,850萬至2,320萬元。

新家華建設屋齡一年的「家里人」共57戶,平均單價63.3萬,總價約2,850萬2,900萬元。富源建設屋齡四年的「錦雅苑」59戶,平均單價55萬元,總價1,195萬至1,710萬元。

若是要找較大坪數的換屋族,則可以參考新家華建設興建中的61戶「金雅有山」及38戶「金雅有里」兩社區,有山平均單價57.1萬元,總價約2,560萬至2,810萬元。有里的平均單價55.2萬,總價約2,288萬至2,433萬元。

成屋則有天禾建設屋齡五年的「天玥」75 戶,平均單價40.7萬元,總價1,550萬至1,920萬元。鴻柏建設屋齡二年的「慕光」68戶,平均單價39.4萬元,總價1,450萬至2,160萬元。

如果是偏好透天厝的族群,則有圓家華建設20戶的「衿雅邸」屋齡四年,總價介於2,750萬至3,980萬元。

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

房產新訊
房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

延伸閱讀

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

相關新聞

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

商品推薦

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」