專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極
板橋府中商圈因為需求增加,近一兩年漲幅大,大約是一成到二成。因為前景看好,大家會惜售,但買盤接手相當積極。信義房屋(9940)新北市板橋府中店專案經理江芳儀說,他推薦的三個案場可以說是戶數最多的前三名,移轉量也大。
第一個推薦案場是新站歐洲,這個社區屋齡17年、距離捷運站約六、七百公尺,交通方便,社區是由知名建商久泰建設所興建,因為公設比低,室內坪數實在,相當受歡迎。這個案場的產品包括套房、兩房、三房、四房都有,其中套房最高已經來到每坪73萬元。因為社區相當大,有637戶,釋出量算多的。
第二個推薦案場是站前凱悅,這個社區距府中站相當近,可說捷運到站就到家。社區是住辦混合,產品別從套房、兩房、三房都有,主要是套房,因公設比低室內坪數實在。小坪數房型的房價已近70萬元,高樓層挑高物件甚至到71萬元。
第三個推薦案場是府中晶品,因為公設比較高,近40%,目前還有產品在銷售。但近兩年搭到新青安,總價1,100萬元到1,300萬元小坪數已完銷。社區優勢是屋齡新、近捷運站、總價低、投報率好,而且飯店式管理,外觀美。
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