2024下半年資產如何布局最能抗通膨?25~45坪 投資首選「微型商辦」 !

股市來到高點,商用不動產成為高資產族抗通膨最佳避風港。 (圖/Pexels 提供...
股市來到高點,商用不動產成為高資產族抗通膨最佳避風港。 (圖/Pexels 提供)

近期台灣股市基本面穩健,許多人從股市獲利後,積極尋找下一個資金避風港,2024下半年,資產該如何布局才能抗通膨?

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,近年股票、債券ETF成投資主流,ETF高配息、穩定收益,十分具有吸引力,但ETF會有隨著整體經濟市場波動調整的風險 ,而不動產租金則會隨著通膨調整,並且和ETF月月配一樣,每月都能有穩定租金入帳,長期來看還有增值空間,對高資產族不失為抗通膨、分散風險的好選擇。

黃舒衛分析,商用不動產除了「持有成本低、高投報率」兩大優勢以外,公司法人持有商用不動產,租金收益和修繕折舊費用等,有認列節稅的空間,有利公司長期資產布局。此外,流動性,商辦買盤較廣,個人和法人都可購買,去化機會多、速度快。

微型商辦ETF法則,當企業房東穩穩賺!
近年台中七期市政商圈豪宅、頂辦、百貨、國際飯店多箭齊發,形塑「中台灣曼哈頓」。其中,25~45坪微型商辦可望吸引各類型新創產業,匯聚成七期最具活潑動能的產業鏈聚落,對投資人來說,25~45坪微型商辦以小額資金即可入手,有30年房貸作為抗通膨支撐,又和投資ETF一樣每個月都有穩健收益,是2024下半年不可忽視的置產策略。

業界分析,七期微型商辦具備E.T.F.特性,所謂E.T.F.指的是「Exterior地標外觀」、「Traffic交通軸心」、「Flexible彈性靈活」,過去商辦格局和坪數成正比,新推出的微型商辦坪數雖小、配備規格卻媲美豪辦,地標級建築、強大交通機能、符合趨勢的空間配置,是租金的有力支撐,就像投資ETF一樣月月配,且可坐收長期不動產增值效益,因此成為商辦市場的「人氣王」。

置產微型商辦九大優勢。 (圖/黎詩彥製表)
置產微型商辦九大優勢。 (圖/黎詩彥製表)

大咖企業進駐!台中七期微型商辦單坪租金行情「超香」

台中七期商辦聚落不只中信金、富邦金紛紛插旗,還有世界百強公司如「艾司摩爾」進駐。住商不動產企業研究室執行總監徐佳馨分析,台中七期本身具備地段力,相比大坪數商辦,25~45坪微型商辦在市場上更為稀缺,可提供企業總部大器門面、多元公設、物業管理、門禁安全,對企業品牌有加分效果。

徐佳馨表示,現今工作型態改變,企業不需要那麼大的辦公室,微型商辦可以省租金成本,又比過去常見的共享辦公室、商務中心用途更多元,很多新創產業、青年創業、自媒體經營者,都需要空間靈活運用的微型商辦,可打造成網紅直播間、攝影棚、展示間、工作室等,促成小企業團體戰的產業鏈。目前台中七期豪辦租金已經有每坪2,000元的實價登錄表現,租金行情也屢創新高,而25~45坪微型商辦因為入手門檻低,換算下來,租金收益率佳,因此吸引不少銀彈競逐。

置產微型商辦每月收租,可坐收長期不動產增值效益,是現今商辦市場的「人氣王」。 (...
置產微型商辦每月收租,可坐收長期不動產增值效益,是現今商辦市場的「人氣王」。 (圖/shutterstock 提供)

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