新屋市場火熱 全台十大快銷區曝

新竹縣竹北市房市示意圖。591新建案提供
新竹縣竹北市房市示意圖。591新建案提供

新屋市場火熱,591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況指出,竹北市目前線上46個案,總銷戶數共3465戶,但已賣出2800多戶,剩下600戶,待售率僅17%,全台最低。

另外,淡水目前線上55個建案,總銷戶數達1.5萬戶,不過多數已售出,目前待售戶僅3948戶,待售率也僅約26%。

591新建案表示,待售率偏低地區,代表新屋去化快,賣壓低,民眾想在這些地區購置新房,可能動作得加速。

591表示,新竹縣竹北市賣壓低,關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內,地主大多惜售,使業者無地可買,導致整體推案進入真空期,雖然均價一坪已到57萬,但銷售依然火熱,即便民眾口袋深,不一定有機會能買到新房。

台中市西屯區相同,即便新案單價已高達6字頭,但由於建商大打總價戰,在水湳、七期等一級戰區內,30坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。

此外,榜上唯一房價在2字頭的梧棲區,在大量投資客、首購族湧進追捧,加速線上個案去化,成功搶占一席之地。

新北市是全台推案一哥,板橋及淡水供給雙雙破萬戶,不過板橋待售僅1887戶,淡水僅3948戶,主因還是在源源不絕的購屋客,讓龐大供給量也能快速去化。

其中板橋挾著蛋黃區優勢,即便均價已達7字頭,每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。供給高達1.5萬戶的淡水,主要是來自於這幾年大型造鎮案,不過近期在房價優勢下且建商有意放慢腳步下,賣壓有所回穩。

桃園八德區總銷約4800戶,待售1240戶,待售率25%排名第六。

591分析,當地因距離關係,雙北客比例有限,且購屋以在地人大宗,關注度相對有限;但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲,在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間,目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象,估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下,排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後,瞬間躍居為全台房市明星,當前除了建商積極插旗獵地,四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」。另外三民區則是機能成熟的蛋黃區,長期以來買氣穩定,這幾年歷經房市多頭洗禮,新案已有供不應求的跡象出現。

而近期銀行鬧錢荒,591表示,資金短缺對房市一定會有衝擊,其中,新成屋及中古屋在簽約後立即面臨申貸問題,在銀行「雨天收傘」下,買家輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能,可說是首當其衝的產品。

反觀近期購買預售屋的民眾,由於申辦房貸最快也要4到5年後,短期內受波及機會應該不大;只是在前幾年就買進,目前已進入交屋階段並等待撥款,若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款,恐怕也難逃影響。

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