台積設廠、名校進駐、三鐵匯集... 左營高鐵商圈利多撐場

高雄左營高鐵商圈受益生活機能完善，加上台積電設廠效益發酵，近六年來房價持續大幅上漲，截至目前為止，大樓中古屋行情漲幅近七成。而在「高鐵科技之心公辦都更案」啟動在即和陽明交大、清華大學設分校等加持下，當地房市進一步看漲可期。

信義房屋高雄左營高鐵店主任曲怡沛表示，左營高鐵商圈位於三民、仁武、楠梓交界，因有國道系統的交通串聯，再加上三鐵匯集左營共站，學區有文府國中國小雙語學校，以及高指名福山學區，是許多家庭成家的選擇。

近一年又新增利多話題，例如因應台積電及產業鏈供應商進駐的商辦和住宿需求，促成「高鐵科技之心公辦都更案」順利結標；陽明交大、清華大學相繼宣布要在左營設立分校，提供高雄半導體及AI產業高階人才培養。

因此，今年以來，有特別多的外地客指定要找高鐵附近走路十分鐘內 (愈近愈好)，屋齡十年內的產品，相信保值又有增值空間，特別是二至三房帶有平面車位住宅標準品非常稀缺，客戶可接受價格大約落在1,500萬至2,000萬元。

其中，預售屋與中古屋價格落差頗大，預售屋如「鑫高鐵5」建案，目前成交約單坪55至58萬元，而高鐵商圈以屋齡20年以上的大樓居多，行情每坪約25萬至28萬元，但屋主目前屬於惜售的狀況，釋出量不算多，售價大約定在每坪30至35萬元，三房平車總價1,300萬至1,400萬元，中古屋要換新屋價格上有所差距。

觀察近六年當地房價變化，以10至20年的電梯大樓平均價格為基，由2018年的每坪17萬至19萬元一路漲至2023年的28萬至32萬元，漲幅逾66%。

對於左營高鐵商圈發展的利多，她進一步補充說，高市府針對高雄「左營高鐵科技之心」公辦都更案，今年上半年宣布由國揚實業獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人，雙方並已完成簽約，國揚預計投資188億元打造北高雄新門戶。

該都更案有兩塊基地，面積合計達4,713坪，開發量體約7.2萬坪，A基地規劃興建兩棟地上二層、地下六層的商辦大樓及住商大樓；B基地規劃一棟地上26層、地下四層的商辦大樓。

其中，A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區，並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內，闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公設；並規劃面積1公頃的30米寬空中大綠台立體人行系統，串聯兩塊基地及左營高鐵站。

在此同時，為擴大半導體高階人才培育量能，高市府爭取清大與陽明交大於左營設分校，行政院已核定相關經費1.8億元，將為地方帶來新的發展契機與活力，繁榮商圈。

據了解，清大高雄分部將設於舊左營國中，占地近6公頃，陽明交大則坐落於蓮潭會館，面積約2公頃。未來整體研教園區的教學研究、企業產學合作及進修總人數將達約4,000人規模。

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