買房苦租房也苦!4縣市房東漲租逾1成、這裡以買代租
![房市示意圖/記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/20/realtime/30299277.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
內政部2022年推出「300億元中央擴大租金補貼」專案,至今滿2年,並於近日延長至2026年,各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據,近2年主要都會區租金都呈上漲,新竹、桃園及新北租金漲幅最驚人,不過台南不漲反跌。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳,吸引年輕族群大舉移入,因供需使租金價位攀升。
住商機構根據七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後同期的平均租金單價。
統計發現,新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市等四縣市,上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元,與2022年同期相比分別上漲1~2成。其中新竹縣上漲21%最多。
賴志昶表示,租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關,觀察此次租金漲幅最驚人縣市,如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入。
新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使2年來區域租金飆漲1~2成。
觀察實價,台南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%。
賴志昶指出,台南租金市場會出現價格萎縮,主因是台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能以租屋滿足居住需求,惟近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,而當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間持續拉長,承租人可自行申請,且只要租金補貼申請通過,房東也可成為公益出租人,提醒租屋族把握機會,享有政策補貼。
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