新北買房預算要多少?房仲:千萬宅越來越難找

實價登錄數據顯示,近五年間新北市住宅主流總價帶已從1000萬元以下躍升至1000萬元至1500萬元。房市示意圖/永慶房屋提供
實價登錄數據顯示,近五年間新北市住宅主流總價帶已從1000萬元以下躍升至1000萬元至1500萬元。房市示意圖/永慶房屋提供

隨著新北地區房價逐步上漲,永慶房產集團彙整實價資訊指出,新北市1000萬元以下住宅交易,2020年占比51%,但2024年已降至31%,5年內大降20個百分點,1000萬元內可購得的房屋越來越少。

1000-1500萬元總價帶交易占比上升至33%,在2024年正式超車千萬宅,成為新北市2024年主力總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二:

一是隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位,加上TPASS助力,增進新北市的交通便聯性,促動雙北生活圈不斷向外擴,有效推升新北市全市的房價上揚。

二是隨著去年8月新青安上路,在貸款最高可達1000萬元的優惠下,催動民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶的物件,以求優惠最大化。因此在上述作用下,近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶的交易占比提升明顯。

進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比,可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。

陳金萍指出,新北核心區域板橋、中和、永和、新店房價已高,因此部分消費者在總價考慮下,會選擇至新北蛋白區置產,出現「以通勤時間換房價」現象,帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。

觀察今年總價千萬內的占比可以發現,淡水是唯一占比超過50%的行政區,代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。

陳金萍說明,淡水由於長年供給量較大,造就其房價增幅相對平緩,總價也較親民實惠,因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

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