人口密度全台第二 蘆洲預售實價衝上8字頭
![蘆洲房市示意圖。記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/10/realtime/30240118.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
最近幾年受惠於建設利多及北市買盤外溢,新北蘆洲房市熱度持續升溫,依據實價揭露,位於蘆洲區的「新樸王樣」已有6筆交易站上8字頭,其中又以15樓戶的成交單價最高、達到82.6萬元,寫下蘆洲房價新紀錄。
對此,中信房屋研展室副理莊思敏表示,蘆洲地區每平方公里多達2.69萬人,人口密度僅次於永和區,排名全台第二,剛性購屋需求旺盛,但區域新建案供給量卻相對有限,在供不應求的情況下,新建案價格自然也會水漲船高。
莊思敏指出,蘆洲人口密度高,開發早,生活機能成熟,在地首購族及換屋族造就的購屋需求本身就相當熱絡。
近年台北市房價高漲,蘆洲與台北市只有一橋之隔,又有捷運行經的蘆洲也順勢吸引了不少台北市外溢買盤的進駐,進一步帶動了區域房市買氣的成長。
然而,蘆洲地區可供大面積開發的素地資源卻不多,新建大樓供給量相當稀缺,再加上附近三重地區的新建案價格已經逐漸攀升至7-8字頭,蘆洲新建案的市場行情自然也跟著上揚。
中信房屋蘆洲捷運三民加盟店店長邱福臨表示,創新高價的「新樸王樣」,位於蘆洲最精華的地段,近捷運三民高中站,周邊有傳統市場、湧蓮商圈、徐匯商圈,還有蘆洲國小、蘆洲國中、三民高中等,居住條件相當不錯。
個案規劃15~32坪的1~3房,其中1房產品的購買總價大約落在1200-1300萬元左右,在大台北地區較難找到如此總價的捷運宅,因此單價稍高,但在低總價的掩護下,市場接受度依然很高。
莊思敏表示,蘆洲近年建設題材相當豐沛,包括湧蓮寺慈善公益大樓、銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等,房市交易量能仍有上升空間。
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