北市逾30年老屋交易占比暴增 10年激增近30個百分點
據實價登錄網資料顯示,2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化中,發現台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30個百分點,10年內新屋則驟降26.6個百分點,而六都暨新竹縣市中僅有台南、高雄市新屋交易占比增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市寸土寸金,由於都市面積較小,可開發腹地不多,新屋昂貴且供給量少於市場需求,民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅,加上都更議題加持,使得老宅交易持續增長,而新屋交易則因台北市住宅總價動輒3、4千萬,非一般受薪階級可負擔,交易占比大減。
在此次統計中,新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%,增加約11.9個百分點,10年內新屋交易則銳減24.0個百分點。
陳金萍分析,新竹縣市因科技園區,帶來大量工作人口,購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下,導致部分居住需求孔急的民眾,遂選擇入主老宅。
此外,她指出,隨著新竹縣市的房價快速飆漲,部分民眾亦退而求其次,購入價格較為實惠的老屋。這些因素因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過,若綜觀整體數據,新竹縣市老宅占比僅16.2%,依舊是六都暨新竹縣市中,老宅交易占比最少的縣市。
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