不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

高雄農十六特區房市示意圖。信義房屋提供
高雄農十六特區房市示意圖。信義房屋提供

受惠科技業設廠效應,北高雄房價一路漲,其中高雄農十六特區,信義房屋表示,目前標準產品站穩4字頭,新建案已開價5-6字頭,區域內3房帶車位產品,去年總價1,300-1,500萬左右,今年要1,600-1,800萬元左右。

信義房屋高三區協理周清源表示,過去高雄本地族群房價認知往往跟不上房價漲幅,但半導體S廊帶、台積電(2330)設廠等議題持續發酵,購屋需求增加,現在無論是外地或是本地的購屋族群,都已不再以在地的角度看高雄房市。

其中農十六特區因生活環境良好,有優良學區,近期有來自高雄小港地區的工程師族群。加上因台積電效應外溢的北部工程師族群看屋,需求量增加,房屋的流通天數減少,區域房價穩定成長。

信義房屋農十六店主任鄧暐璇表示,高雄鼓山的農十六特區共8千多戶,平均屋齡20年內,大多屋齡17-18年的電梯大樓,少數較新的電梯大樓屋齡約8年左右,屬於北高雄的蛋黃區。

區域內有捷運,有凹子底森林公園,有龍華國小、明華國中等優良學區,並有兩個BOT案,其中富邦人壽將投資375億元,興建商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合型商辦大樓,預計2026年營運。

農十六不只一般住宅價格走揚,鄧暐璇表示,許多100多坪的毛胚屋,去年單價2字頭,今年隨著購屋需求提升,也已來到30-34萬元,總價約3-4,000萬。

鄧暐璇觀察,今年以來,受惠台積電設廠效應,楠梓、左營一帶已經有許多科技業的工程師超前部署,而農十六特區距離台積電設廠位置車程約30分鐘,雖然不是台積電第一圈,但對於開車的購屋族群仍算方便,且科技業工程師挑選房屋很重視學區,因此農十六特區陸續有從北部而來的工程師看屋。

他表示,近期也有許多高雄在地的工程師,有些是在小港工作,因為學區而到農十六特區買房,由於供給量本就不多,且有來自北部的購屋族群競爭,高雄在地族群多次看屋都沒有成功買到房子,因此近期猶豫期變短,只要開價合理,房屋很快就能售出。

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