台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

左營區生活機能優渥,空屋比率下降幅度居冠。圖/台灣房屋
左營區生活機能優渥,空屋比率下降幅度居冠。圖/台灣房屋

台積電破千帶旺高雄房市,根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅,高雄市空屋率相較上半年減少約0.06個百分點,其中左營區空屋率下降1.28個百分點,空屋宅數大幅減少了1,089棟,名列第一。

第二名為橋頭區減少1.13個百分點,第三名為前金區減少0.68個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,空屋率下降與人口遷入成長相關,近年國際大廠紛紛前進高雄設廠,帶動紅利區域房市景氣熱絡,尤其機能成熟的商圈,自住、租屋需求攀升,空屋逐漸去化,空屋率因而下降。

另外同樣帶建設紅利的新興重劃區,因房價較親民,深受首購族青睞,隨建設機能逐步到位,自住率也隨之拉升。

而受囤房稅2.0上路,為避免支付高額稅款,也促使多屋族更加積極處理空置物件,出售、出租閒置住宅增加,也有助區域空屋率下降。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區,區域地段精華、住宅供給多元,包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈,原本就是購屋及就業客群熱門首選。

近年再受惠產業紅利,左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區,因而更加帶動剛需與租屋需求強勁,另外左營邊陲區,像是左營舊城南門圓環一帶,近年新大樓供給旺盛,不乏推案戶數500戶以上大案,3房每坪最低2字頭,相比熱門商圈更好入手,亦為區域增添不少自住買氣。

空屋率下降第二的橋頭區,陳揚智指出,橋頭區自帶橋科利多,亦同屬台積電概念區,主要新建案供給集中在橋頭新市鎮,雖生活圈機能尚發展中,但因擁有捷運青埔站機能,加上房價比楠梓來的親民,頗受首購族青睞,整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

高雄2023年低度使用住宅宅數變化  資料來源/台灣房屋
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