每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

高雄房市示意圖/記者游智文攝影
高雄房市示意圖/記者游智文攝影

住商機構彙整六都地政、民政局資料,六都今年上半年家戶購屋比全數上揚,南二都表現最為驚人,家戶購屋比皆破2%,等於每百戶就有2戶買房,雙雙創下自2016年以來新高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,南二都在半導體產業進駐等議題帶動下,適逢國內股市大漲,熱錢持續湧入房市,刺激市場買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位之區域家戶數與移轉棟數,統計出家戶購屋比,以此評估區域買氣。

統計顯示,六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%,換言之是六都每100戶居民中,平均有超過2戶人在上半年購屋,已平歷年來最高紀錄。

資料顯示,台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1%,雙雙創下歷年最高紀錄,其中台南市更是首次家戶購屋比破2%大關。

徐佳馨指出,受新青安優惠貸款帶動,加上上半年度台股持續創新高,市場游資滿滿情況下,熱錢湧入房地產市場;南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動,房市話題充分,加上區域房價相較其他四都仍算親民,吸引購屋、置產族群目光,使區域買氣有感上升。

觀察其他四都數據,台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。桃園買氣位居第一。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,觀察2016年以來上半年數據,桃園市戶購屋比僅2023年第二,其餘數年家戶購屋比皆是冠軍,主因為區域重劃區議題多,親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞,區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒,六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣,惟下半年適逢全球總統大選年,尤以美國選情最為激烈,牽動全球政經局勢敏感神經,台美互動緊密,後續發展更值得留意。

他表示,在此狀況下,政府如何因應更值得關注。特別是資金潮去向,下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生,政府恐有進一步管控措施,值得購屋族群注意。

六都歷年上半年家戶購屋比。表/住商機構提供
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