房市熱到建商也傻眼!賴正鎰:台商回流資金8月鬆綁、預售及商辦看俏
台商資金8月將鬆綁,房市有望持續熱絡。鄉林(5531)集團董事長暨全國商總榮譽理事長賴正鎰8日指出,政府打房效果有限,今年房市逆勢而上,連身為開發商的自己都很傻眼,而被管制長達5年的回流台資,8月起將逐批鬆綁,有望投入股市與房市,預期下半年預售案與新商辦大樓行情看俏。
根據各不動產開發公會的申報開工資料統計,今年上半年六都推案戶數約4.41萬戶,年減3.6%,儘管推案總戶數稍減,但總銷金額的規模卻突破兆元,達1兆1807.4億元,年增21.5%,其中又以高雄市的總銷成長高達56%,幅度居冠,房價補漲效應最為明顯。
賴正鎰說,儘管政府持續打房讓投資客縮手,但碳權實施、電價調整,營建成本,墊高房價,原本期待政府打房後,觀察房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐怕追不起房價漲幅,因此趁著低利及新青安方案紛紛進場,加上台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點,房市搭順風車。
高房價下,為何還有這麼多人搶上車?賴正鎰透露,今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人,成交比約4比1,從來客量與背景分析市場,上半年看房後會成交的兩大族群,一個是游資太多分散置產,另一個則是首購與換屋族,兩者都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起,部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,才能創造出高成交率。
他指出,在通膨未消、房價續漲的預期心理,台灣房市買氣不墜,不僅今年上半年六都建物買賣轉棟數創近11年新高,光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推案總銷可望突破去年2.1兆元,有機會挑戰2.3兆元。
談到7月上路的囤房稅2.0,賴正鎰說指出,擁多房的屋主應該已經收到稅單,房屋稅或多或少都有增加,有的房東將稅金轉嫁到房租,有的則趁勢出脫,下半年將會影響多屋族的資產配置和開發商的購地與推案規劃。
另一方面,明年即將進入縣市長選舉年,如今土地及營建成本還在高點之上,要持續觀察政府是否會再推出新利多政策,或持續打壓房市,他指出,多數開發商在獲利空間不斷遭壓縮情況下,不排除放緩推案速度或預售案部分樓層封盤,拉慢銷售速度。
至於下半年房市表現,賴正鎰認為,政府協助高科技業回台投資,從北到南都有科技業增設新廠,台灣科技長廊儼然成形,受惠AI及半導體相關供應鏈,台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升,形成中、南部兩大科技重鎮,帶來龐大的年輕就業人口,創造新一波人口紅利,未來增值可期,商辦大樓也會是推案重點。
展望明年房市,賴正鎰表示,有六大趨勢,第一,受到電價調漲影響,下半年物價上漲壓力大,因營建成本持續波動,明年房價欲小不易;第二,科技房市大利多,南台灣房價快速起飛,科技設廠周邊房市更熱門;第三,土地、建材漲勢不斷,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增;第四,央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制,置產買盤向七都以外區域延伸;第五,電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;第六,政府續推社會住宅,推動新興重劃區的捷運交通建設,也會刺激拉升當地房價。
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