台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

七期中古豪宅6樓戶以月租金20萬元成交,刷新台中豪宅租金天花板。聯合報系資料照片
七期中古豪宅6樓戶以月租金20萬元成交,刷新台中豪宅租金天花板。聯合報系資料照片

近期房價表現驚人的台中市西屯區,豪宅租金價位同樣亮眼!住商機構觀察實價登錄,七期重劃區中古豪宅6樓戶,以月租金總價20萬元成交,刷新台中市豪宅租金天花板。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該豪宅為品牌建商興建,且位處七期正蛋黃區,地段優勢不言而喻,租金價位持續高漲。

根據實價登錄,台中市截至6月為止,共5筆租賃總價破10萬元交易,全數位於西屯區;其中「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪,月租金以20萬元整成交,換算租金單價每坪787元,創下有實價以來,台中市住宅租金總價最高紀錄。

住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄分析,該豪宅為台中在地品牌建商投資興建,雖說屋齡已14年,但鄰近台中老虎城、誠品生活480等知名賣場及秋紅谷景觀生態公園,周邊商業、生活與休憩機能俱全,尤其位處台中國家歌劇院第一排,地段優勢讓在地高資產族群愛不釋手。

賴志昶指出,該社區觀察實價,成交行情約在每坪5至6字頭,依樓層高低而定,且社區坪數動輒百餘坪,為台中市少數總價破億元豪宅,但由於地段佳、機能齊全,社區亦具相當指標性,因此市場上釋出戶別稀少,

近年實價上更少有成交紀錄,且目前政府打房劍指高總價住宅,豪宅買氣較顯低迷,讓在地金字塔族群「以租代買」,寧願付上高額租金入住。

另觀察此次入榜的豪宅, 「寶輝一品花園」、「興富發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區,而「創健Moon Park」則鄰近水湳中央公園。

賴志昶補充,七期本身為台中最具指標性的富人區,周邊社區租金高昂並不意外;但水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱,新案行情已站穩7字頭,也形成新興豪宅聚落,致使高總價住宅租金價位高居不下。

台中市2024年豪宅租金前五名排行榜。資料來源:實價登錄、住商機構𢑥整
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