民生社區商圈 保值力強

民生社區商圈是台北市首個重劃區，信義房屋（9940）民生社區專案經理呂懿哲分析，宜人的居住環境、完善的生活機能和學區，是支撐區域房市穩定的關鍵，未來在台塑總部都更案、捷運汐止民生線之兩大建設題材加持，區域房市保值力道強。

台北市民生社區商圈、東起塔悠路、西至敦化北路、南往健康路、北到民權東路，商圈房市自成一格；呂懿哲指出，選擇在此區置產的民眾，大多是喜愛區域舒適的居住環境，雖然目前商圈內無捷運，不過距最近的捷運南京三民站也僅需步行十多分鐘，且對外擁有眾多公車可搭乘，交通相當便利。

另外民生社區內生活機能完善，不僅有多家大賣場，且新東街、富錦街口還有屬於早市的草埔傳統市場；學區上，有民生國小、民權國小以及介壽國中等優質學校，區域房市買氣相當穩定，大多是擁有地緣性買方，或是嚮往區域居住品質的民眾在此購屋。

值得注意的是，政府規劃中的捷運民生汐止線，共有15站，計劃從台北市大同區大稻埕，一路延伸到民生社區、內湖，再轉到汐止商圈；其中松山區擁有兩站，擬在民生東路四段、富錦六號公園附近設置SB05站，另一站擬在民生圓環東側、新東街郵局附近設SB06站。

呂懿哲強調，捷運民生汐止線對區域房市屬保值、買氣穩定效益，主要是會在區域置產的民眾，大多是看中恬靜的生活環境；反觀台塑總部都更案，因未來帶進較多辦公人潮，有助進一步活絡商圈，對區域房市加分較多。

由於民生社區商圈內可開發土地已飽和，目前僅剩空軍司令部的松南營區及周邊土地可供規畫利用；「松南營區及周邊土地開發計畫（A1、A2、A3、A4、A5街廓）」基地面積約近3萬坪，惟全案仍在審議中，開發時程未定。

呂懿哲表示，由於目前民生社區商圈無可開發土地，新供給需仰賴都更，以近年來說，預售新案包括「中工常翠」、「中工耘翠」、「中工鳴森苑」、「中工碧硯閣」等，目前預售屋每坪成交均價落在130萬~140萬元間；新成屋部分，像是將捷集團「民生鉑月」，目前新屋每坪成交價約在105萬~110萬元間。

中古屋方面，呂懿哲指出，目前區域中古大樓屋齡多在30~40年，每坪成交價在80萬元左右，老公寓部分則需視位置而定，若是區域較佳的公教住宅、如聯合二村，每坪成交價約90餘萬元，而三民路、新東街附近的公寓產品每坪成交價約在70萬~80萬元間。

呂懿哲強調，若與2014年高點相比，當前商圈內房價約當時九至九五折，區域價格仍屬穩定，認為在台塑總部都更案、捷運汐止民生線的兩大建設題材下，區域房市保值力強。

不過由於房市已轉為賣方市場，在屋主惜售下，若有購屋需求的民眾，只要有價格合理、符合心中條件的物件出現，以自住為前提，購屋評估可轉趨積極。

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