房市赫見「北伐軍」專家曝實力雄厚、1原因促使北上

近來各地房價大漲,買氣火熱,房市也傳出一些怪象。房市示意圖/記者游智文攝影
近來各地房價大漲,買氣火熱,房市也傳出一些怪象。房市示意圖/記者游智文攝影

近來各地房價大漲,買氣火熱,房市也傳出一些怪象,其中最令人驚奇的是,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,現在不僅「北客南征」,台北客到中南部買房,也出現「南客北伐」,大批南部人北上買房。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,會出現這種「南來北往」情況,原因無它,就是資金太充沛,太多人有投資需求;南部房價相對便宜,北部人因此往南移動;南部人覺得家鄉房價漲太凶,風險已高,因此北上找機會置產。

何世昌表示,近期房市亂象很多,除了不少建案傳出排隊、封盤、針對座向格局條件較佳戶別鎖住不賣外,也愈來愈多房仲採取整批帶看、現場競價模式,買方幾乎沒有考慮時間,當場就得出價作決定。

除了上述情況外,過往盛行的北客南征,近來也明顯增溫,形成「新南向」,北客主要鎖定有台積電題材的地區,包括中科、南科,嘉義、高雄等,他們大多買預售屋,交屋以後先出租,等過了房地合一重稅閉鎖期,再考慮出售。

而最令人驚奇的是,今年以來也愈來愈多南部置產客北上買房,何世昌表示,「北伐軍」實力雄厚,不只台南、高雄、屏東人到台中、新竹買房、甚至前進新北、台北買房。

何世昌分析,南部人會北上新竹、台北買房,主要是這一波南部房價大漲,很多人滿手現金。另外,俗話說「近廟輕神」,很多人覺得南部家鄉房價漲太凶,風險已高,不宜再進場,卻認為房價已經高不可攀的北部,還會再漲。

何世昌表示,其實買房還是選擇自己熟悉的地點比較好,一來可知道它的價格到底是貴還是便宜,也可了解房價變化,二來也可知道租屋市場變化,及時掌握租金投報水準,就置產而言,相對安全。

房產新訊
8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

近境制作:回歸初心純粹 一窺當代設計中的永恆之美

近境制作:回歸初心純粹 一窺當代設計中的永恆之美

相關新聞

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

商品推薦

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

新莊新泰商圈 迎新榮景

新莊新泰商圈 迎新榮景

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡