北市大同區老茶廠賣4億 古蹟容積含金量高
北市不僅房市景氣熱絡,連古蹟也有高價交易,最新實價資料顯示,北市大同區一間茶廠在今年1月底,以總價4億元成交,雖然無法直接改建,不過古蹟可以移出的容積含金量高,仍有專業人士買進。
信義房屋專案經理曾敬德表示,台北市新增的重劃區數量相當稀少,市中心可開發的大面積土地也不多,一些透天、平房就成為開發商整合目標;而北市的舊城區也有不少透天,有些具有歷史價值的建築物,被認定為古蹟後,為補償地主的權益,市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以轉賣,古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。
此次揭露顯示,西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交,土地面積229坪,土地成交單價每坪174.4萬元,換算容積單價每坪58萬元,價格符合市場行情。
曾敬德表示,北市的古蹟具有容移的優勢,雖然無法直接開發,但可以透過容移一樣有不錯的身價,例如今年初也有開發商以8.95億元,處分衡陽路60號店屋的古蹟可移轉容積。
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