北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

台北市113學年度共計36所額滿公立國小,住商機構彙整實價資料,觀察明星國小周邊房價表現,其中以大安區金華國小的學區宅最高價,成交平均單價達122.6萬元。北投區也有3家國小進榜,且最低約5字頭即可入住。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,大安區機能俱全,加上轄內名校襯托,房價高居不下;北投則屬蛋白區,但能以親民價入住明星學區,CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定,113學年度公立國小額滿學校共計36校,其中有18所因設籍學生數與招生數相近,不需辦理入學審查;另18所因設籍學生數超出學校可容納人數,將辦理優先入學資格審查。

住商機構根據上述名單,彙整36所學校周邊1公里實登行情。大安區明星學校共計7所國小進榜,為北市12行政區之首,且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上,其中,金華國小以單價122.6萬元,坐穩「最貴學區宅」寶位。

徐佳馨指出,觀察周邊平均單價破110萬元的四所明星學校,大多位處大安森林公園周邊,屬於傳統豪宅聚落,地段優勢之下,加上明星學區加持,房價長年都是北市的頂標。

另據實價,北投3所進榜的明星學校,周邊平均單價約5到7字頭,其中關渡國小周邊房價約54萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶觀察,3所名校都鄰近紅線捷運站點,其中關渡國小更可說是「出站即到校」,周邊除了清江國小外,步行皆可達知名商圈,機能便捷,僅約5至7字頭即可入手,讓區域父母負擔減輕不少。

賴志昶表示,北市36所學區宅,若是不需審查的學校,於113年3月20日前設籍並居住於該學區內,原則上皆可順利分發入學;需審查入學的學校,於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查,有意為下一代選擇名校的家長,勿忘記入籍與入學審查期限。

台北市113學年度額滿公立國小周邊房價。資料來源/住商機構
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