外地客湧入 桃園這處房價凹陷區新屋五年漲52%
精華區人口外溢下，位處桃園蛋白區的楊梅房價一路漲，房仲統計實價揭露，2023年楊梅新成屋平均每坪22.2萬元，相較於2019年14.6萬元，5年增加了7.6萬元，漲幅高達52%，部分成交單價已經站上了3字頭。
東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設優勢，吸引了大量外來人口的移入，區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。
吳尚信指出，最近幾年隨著蛋黃區房價飆漲，許多購屋族跑到蛋白區買房置產，用通勤時間換取可合理負擔的房價和生活空間。楊梅有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面具有優勢。
此外，楊梅區房價基期相對較低，即使近年區域房價已經補漲了不少，但總價不到1,000萬元左右就能買到兩房（含平面車位）的新成屋，適合有預算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客群已占三成左右。
吳尚信表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡，此一區塊腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，吸引建商購地推案，目前預售屋成交單價普遍落在每坪28~29萬元，最高成交單價甚至已經突破3字頭。
在新建案的帶動下，楊梅中古屋房價也突飛猛進，目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。
對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，對周邊居民很有磁吸力，再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅長期房市仍看好。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
FB留言