台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案,因底價高恐牽動土地高漲,引發建商不滿,中央也行文台中市府建議暫緩標售,學者、專家對此認為,此案明顯被政治綑綁,陷入道德迷思。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,土地價格是市場機制決定,非地方政府底價所能「錨定」,若底價太高市場不買單,就會流標;反之,會有大幅溢價。簡言之,不能說地方政府標售土地因底價高,就斷言「政府帶頭炒地」。

章定煊指出,房地產標售有一定市場機制,倘若價格太高,自然不會受到買方青睞,導致流標,但若遇到房地產大多頭,像是2020、2021年,不少標政府售土地,有溢價四成、甚至高達九成的行情。

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