影／高雄房市熱翻？郡都八年級少主唐承：三大關鍵補漲增值潛力

護國神山台積電（2330）加碼投資高雄，在設廠效應帶來人口紅利下，高雄房市噴發。近期，位於台積電楠梓廠車程約9分鐘的「郡都橋科大極」銷售創佳績，在短時間內幾近完銷，有台積電助攻，北高雄房市更顯活絡。

郡都集團董事長兼任執行長唐承直言，「郡都橋科大極」潛銷期間不僅熱銷，且幾乎完銷，關鍵除了台積電建廠效應助攻外，該案鄰近橋頭科學園區，地段不錯，加上3字頭相對低基期房價，吸引不少台北、新竹、台中、台南置產客購買，還有許多要調到高雄的台積電工程師入手。

唐承認為，以六都房價來看，高雄基期最低，房價長期被低估，但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求提升，因此帶動高雄房價上揚，區域房價目前僅初升段，接下來還有增值補漲的潛力。

唐承是高雄在地郡都集團的二代少主，八年級生的他，接班超過10年，且具備洞悉房市走向、獵地眼光精準的能力。

他主導過的預售案除了「郡都橋科大極」外，還有先前在市中心推出的「郡都當代」、亞灣區「繽海」、楠梓「郡都科楠」等，新案皆快速完銷，顯示唐承自2011年接棒後，已展現大將之風，經手新建案之推案量從1億元，到2023年的100億元，12年來業績躍升100倍，未來更不排除掛牌上市櫃。

唐承指出，集團下一步會再回到市中心精華地段推案，目前手中醞釀推出新案有三筆，包括位於漢神巨蛋商圈稀有的307坪土地，將規劃2~3房產品。另外，基地鄰近凹子底森林公園，及未來的富邦漢神百貨也有布局，該案未來車行十幾分鐘，即抵台積電高雄廠。還有在鹽埕區也規劃一筆新案，該案正對228和平紀念公園、愛河旁購入386.9坪土地，未來規劃2~3房小坪數為主產品，中樓層以上享山海河港與公園景緻，預計明年動土。

唐承表示，看好高雄未來房市，預計今年底到明年初估集團推案量高達200億元，將為高雄帶來新天際線。

唐承表示，因應企業規模擴大，已斥資10億在農16特區、凹子底森林公園第一排，興建企業總部，預定2025年啟用，希望能提供客戶更好的服務，也讓員工有全新的工作環境，提升郡都品牌價值。

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