3萬坪台中精華地下月開標 底價合計逾204億元
台中市政府地政局公告13期與14期市地重劃抵費地標售案,一次端出123筆地號合計約3萬坪精華土地,標售底價逾204.6億元,是近年規模最大的一次抵費地標售案。值得注意的是,13期抵費地平均標售單價每坪逾74萬元,與市場高標行情相差無幾,3月7日的標售結果將成為市場風向指標,備受各界關注。
業界人士指出,細看14期標售案內容發現,土地面積皆落在600多坪以內,以開發經濟規模來看略顯不足,預估開發商作為鄰地整併的用途居多。
而13期昌明段住一之三土地有數筆出現8字頭單價,甚至有一筆開出9字頭底標價,特別引人注意,相比14期仁平段8字頭的商業用地,此次13期地費地標售案的挑戰不小。
統計13期重劃區共有77筆抵費地、合計約1.88萬坪待標售,其中大慶段中單筆面積最大為地號106地號約765坪土地,標售單價每坪約68萬元。
其次為78地號697坪土地,單價約69萬元。其餘標號土地皆小於500坪,且多數是不相鄰地塊,加上低容積開發,未來可能開發產品以透天或小華廈為主,以此土地單價推估,未來仍屬高價宅區域。
而13期單筆土地最大面積為昌明段216地號約1,060坪土地,每坪單價97.2萬元,與先前市場成交的價格非常接近。
已知登陽建設以每坪99.1萬元購入昌明段107地號,拿下13期重劃區地王寶座;順天建設在文心南七路、豐偉路整合1,191坪角地,平均成交單價每坪86.5萬元。昌明段112、122地號也曾出現每坪單價121.5萬元的實登紀錄,為麗明營造的關係人交易。
已布局13期重劃區的除了順天、登陽之外,還有國泰、惠宇、國聚等建設公司。其中惠宇建設的13期首發案「惠宇拾山」規劃30至50坪、2至4房,市場推估單價站上6字頭,為13期重劃區的房價定錨。
而在14期部分則有46筆土地標售,面積合計達9,170.34坪,單筆面積最大為榮德段88地號的商五641.11坪土地,單價每坪90.91萬元,也是此次14期抵費地單價最高者。
此外,仁平段16筆土地中有9筆高容積率的第五種商業用地,8字頭單價也相當接近市場成交行情,單一地塊最大面積為仁平段328地號607.31坪,預期會是此次受矚目的標的之一。
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