竹科新貴「鈔能力」 竹市預售屋跳漲5字頭、關埔7字頭直逼雙北市
據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6%！其中新竹市的漲聲比新竹縣更宏亮，2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實緊鄰新竹市，因此園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業員工數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市也在產業前景可期的拉抬下，價格水漲船高，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹市預售屋價格大漲，主要有三個原因，首先是「竹科收入高」，當地預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電（2330）的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近六成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
其次，「剛性需求旺」，根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8,000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
第三，「土地供給少」，林祥智表示，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分布擴散，並拉高整體房價水位。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台積熊本二廠擬轉攻3奈米 這家建商樂了：將有產業紅利
比101長！聯聚玉衡36米逆打鋼柱立柱 高雄運至台中花48小時
「聯聚玉衡」36米鋼構立柱就位 改寫台灣住宅工程紀錄
房市春天從新北出發？代銷龍頭：新案只有穩定或更好
強者恆強！北台灣10大建商曝 寶佳、元利建設再度稱霸冠亞軍
北台十大建商老神在在 2025總推案量仍勝2023
去年高雄豪宅王洗牌 亞資中心所在亞灣區「國城定潮」總價破億登王
高雄豪宅預售2025年一戶都賣不掉 成屋豪宅「定潮」稱冠
2025年最熱房型出爐！兩房小宅稱霸全台 惟北市最愛買產品就是不一樣
北市親民電梯宅路段曝 最便宜、最年輕、最大坪數一次看
台北市電梯大樓總價最親民路段揭曉 北投區這路段僅千萬元
