左營未來5年優勢:TOD軌道經濟、商辦、產業資源挹注強

受到台積電進駐楠梓科學園區消息,周邊地區對外溢效果相當有感,其中又以左營區受惠最多,盤點其中原因,不外乎左營本身就是成熟完整生活圈,以及高鐵左營站的三鐵共構優勢,加上近期「科技之心」、「機20」公辦都更招商案,陽明交大、清華大學分部接連設立,為左營區帶來新面貌,未來5年將是左營脫胎換骨的時刻。

左營高鐵站TOD經濟效應帶動下,站體西側將開發A級商辦,可快速串聯楠梓科學園區。...
左營高鐵站TOD經濟效應帶動下,站體西側將開發A級商辦,可快速串聯楠梓科學園區。 圖/江宇廷攝影

去年10月,高雄市政府宣布高鐵左營科技之心公辦都更案正式招商,將開發左營高鐵站西側3處公有基地,佔地將近 8,000 坪,預估開發量體約70,000坪左右,引進高達175億資金;高市府預估,在TOD軌道經濟帶動下,北高已經形成一日生活圈,而「科技之心」案將以符合綠建築的商辦為規劃,並設計由左營高鐵站延伸出空橋,串聯至新商辦,未來高科技人才到南部辦公,出站即可到達。

仲量聯行董事總經理侯文信則分析,全台TOD軌道經濟持續發燒,高鐵可由北至南串聯各地科學產業園區及商業活動,從台北、桃園、新竹經驗來看,站區周邊土地早是熱門投資標的,足見投資者對高鐵車站地區開發商機頗具信心。而左營高鐵仍處在低基期,經由高市府產業政策及交通建設陸續到位後,左營區將會以高鐵車站為中心,成為高雄商務辦公大樓的新氣象。

「科技之心」引資175億,由交通串聯商辦及園區,事先布局未來所需。 圖/高雄市政...
「科技之心」引資175億,由交通串聯商辦及園區,事先布局未來所需。 圖/高雄市政府提供

高雄市政府副市長林欽榮指出,「科技之心」地段絕佳,距離楠梓科學園區只需要5分鐘車程,未來建構成熟商辦後,可成為台積電相關設備商的微型辦公室,加上前期台積電法說會已提及,除了本來在高雄的兩廠2奈米外,未來將評估繼續建置第三廠2奈米製程,足見晶圓代工龍頭對高雄的信心。

另一場公辦都更案「機20」單元2,去年單元1已成功招標完成,今年則持續推出單元2,從地理位置來看,該基地鄰近國道1號,不同於左營高鐵軌道優勢,「機20」則可透過便捷公路系統串聯到各處,除了鄰近楠梓科學園區外,同時相當靠近榮民總醫院、仁武航太產業園區。

同時,今年初市長陳其邁進一步宣布,在「大南方S廊帶」政策下,為銜接未來高科技研發所需人才,陽明交通大學、清華大學將至高雄設立分部,前者將進駐蓮潭會館,後者則將選定在左營高鐵站區,步行可達距離,明年啟動招生將以AI及半導體碩博士生優先。雙大學進駐效應,將在人才培育、產業創新、產學合作帶來嶄新機會。

從TOD軌道經濟、政府在左營區的公辦都更引資招商、產業人才培育,從公部門對左營未來5年的規劃與推動,讓左營區升值空間更具發展性,可謂高雄市最精華區段,未來話題性可期。

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