左營未來5年優勢：TOD軌道經濟、商辦、產業資源挹注強

受到台積電進駐楠梓科學園區消息，周邊地區對外溢效果相當有感，其中又以左營區受惠最多，盤點其中原因，不外乎左營本身就是成熟完整生活圈，以及高鐵左營站的三鐵共構優勢，加上近期「科技之心」、「機20」公辦都更招商案，陽明交大、清華大學分部接連設立，為左營區帶來新面貌，未來5年將是左營脫胎換骨的時刻。

去年10月，高雄市政府宣布高鐵左營科技之心公辦都更案正式招商，將開發左營高鐵站西側3處公有基地，佔地將近 8,000 坪，預估開發量體約70,000坪左右，引進高達175億資金；高市府預估，在TOD軌道經濟帶動下，北高已經形成一日生活圈，而「科技之心」案將以符合綠建築的商辦為規劃，並設計由左營高鐵站延伸出空橋，串聯至新商辦，未來高科技人才到南部辦公，出站即可到達。

仲量聯行董事總經理侯文信則分析，全台TOD軌道經濟持續發燒，高鐵可由北至南串聯各地科學產業園區及商業活動，從台北、桃園、新竹經驗來看，站區周邊土地早是熱門投資標的，足見投資者對高鐵車站地區開發商機頗具信心。而左營高鐵仍處在低基期，經由高市府產業政策及交通建設陸續到位後，左營區將會以高鐵車站為中心，成為高雄商務辦公大樓的新氣象。

高雄市政府副市長林欽榮指出，「科技之心」地段絕佳，距離楠梓科學園區只需要5分鐘車程，未來建構成熟商辦後，可成為台積電相關設備商的微型辦公室，加上前期台積電法說會已提及，除了本來在高雄的兩廠2奈米外，未來將評估繼續建置第三廠2奈米製程，足見晶圓代工龍頭對高雄的信心。

另一場公辦都更案「機20」單元2，去年單元1已成功招標完成，今年則持續推出單元2，從地理位置來看，該基地鄰近國道1號，不同於左營高鐵軌道優勢，「機20」則可透過便捷公路系統串聯到各處，除了鄰近楠梓科學園區外，同時相當靠近榮民總醫院、仁武航太產業園區。

同時，今年初市長陳其邁進一步宣布，在「大南方S廊帶」政策下，為銜接未來高科技研發所需人才，陽明交通大學、清華大學將至高雄設立分部，前者將進駐蓮潭會館，後者則將選定在左營高鐵站區，步行可達距離，明年啟動招生將以AI及半導體碩博士生優先。雙大學進駐效應，將在人才培育、產業創新、產學合作帶來嶄新機會。

從TOD軌道經濟、政府在左營區的公辦都更引資招商、產業人才培育，從公部門對左營未來5年的規劃與推動，讓左營區升值空間更具發展性，可謂高雄市最精華區段，未來話題性可期。

區域觀測站

新北12月房市交易增3.8% 預售屋可AI比對契約

房產新訊

12月房市表現出人意料 房仲開始憂心這件事

區域觀測站

撿便宜出來了？六都移轉全成長 桃園年增一成