租客變屋主「墊腳石」砸1.38億買士林透店
實價揭露，士林區中正路的整棟四層樓透店，建物107.93坪、土地33.58坪，去年11月交易1.38億元，由現承租的「墊腳石」圖書文具店買下，「從租客變屋主」把租金轉為自身資產。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該透店面位於士林中正路，是通往士林捷運站必經之路，附近有士林中小學，中正路又是士林主要商圈幹道，學生和通勤人潮多，對於圖書文具業者而言，客層精準，非常適合深耕，就算建築屋齡已達五十年，也不影響店面經營。
進一步觀察，去年同樣也是整棟老透店的交易，包括大同區承德路一段屋齡高達70年的透店，以約1.4億元易主；以及士林區文林路67年透店，3月以8,666萬元易主，這兩棟老透店目前都由便利商店承租，租金收益穩定；另外，大安區信義路二段整棟5層樓透店，屋齡至少60年以上，5月以2.47億元交易，目前由路易莎咖啡經營中。
張旭嵐表示，台北市老透店越老越有價值，主要因為這些資深透店多半位於早開發的內需型商圈，在區域中地段精華，對營業商家而言，客源穩定，廣告效益佳，租用意願高；對持有者而言，租金投報高，購入不管自用或出租都能創造高收益價值。此外，透天產權完整，未來不管是都更或是危老，開發效益高，因此轉手多半能創下高身價。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近期購入商用透天店面，不乏資深房產投資者或資產公司，現金流豐沛，而這類地段精華、穩定收租的店面，就算屋齡高，貸款成數仍有機會達到8成，代表整體市場價值性也高，因此對原本就穩定承租店面的業者而言，累積一定資產，等待房東有意釋出店面，業者也願意「以買代租」，將租金轉化成自有資產。
▪預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數
▪買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
▪屏東房價年增跌破3％！「體感下跌」名單出爐 網狂酸：是在安慰誰？
▪台北哪一區未來漲幅最兇？網點名「這2地」：面積大潛力足
▪房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍
台中逾8萬棟20年以上公寓僅5件申請補助 市府研議擴大
泰山現7字頭成交價引熱議 信義房屋專家分析原因
國揚集團進取高雄亞灣區 斥資逾110億元建智慧社宅
房貸好難借！北市首季貸不到七成、台南件數腰斬
亞昕以每坪約230萬元 取得台中草悟道商圈602坪精華地
一表看北士科15大建案 專家：未來軟橋段每坪上看150萬元
經濟金融情勢未明 信義房屋觀察：竹科房市短暫盤整後回溫
拚育兒政策 新北國光二期社宅育兒戶可望中籤率翻倍
淡江大橋明年3月通車 淡海沙崙7樓賣到6字頭
新北國光二期社宅即將釋出600戶 育兒家庭中籤率提高
FB留言