去年北台灣新屋推案量創四年新低專家：四大因素龍年房市有望噴出

2024-01-18 12:35 經濟日報／記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）預售、新成屋、住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，創2020年以來的4年新低；住展雜誌提供

據住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）預售、新成屋、住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，創2020年以來的4年新低。

以縣市來看，去年台北市與宜蘭地區推案量逆勢增加，各增8.7％、36％，其餘基隆市、新北市、桃園市、新竹地區等四區推案量下滑，又以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，排除特定的鉅額商辦推案量後，住宅推案量下滑，顯示2023年在總統大選、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，採延後推案，因此案量下滑並不意外。

展望2024年，陳炳辰認為，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，房市有望往有利方向推展，加上市場已適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安政策持續助攻，不少建商已預定好首季進場推案，龍年房市推案量有望爆發。

分析北台灣歷年推案量表現，2018與2019年房市在低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅下，推案量破兆元大關，到了2020年因史上最低利率，加上通膨升高，全球包括台灣在內都見房市熱潮，讓建商加大推案力道，直到2022、2023年房市遭遇連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩並加大在2023年發酵，不少建商決議延緩推案因應，以致2023年推案量縮。

觀察各縣市表現，陳炳辰分析，高房價的台北市去年推案量年增8.7％，主因大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」，以及中山區的「中山麗池」等指標大案助攻，推升區域量能升高。

相對之下，陳炳辰指出，隸屬大台北生活圈的桃園市，原先受惠雙北市高房價的外溢效益，讓買氣、案量上升，惟2023年建商推案態度謹慎、回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處，量縮達三、四百億元，百億大案僅靠「宏普序時代」撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹，案量也有五到七成的弱化幅度，建商保守以對態度不言可喻。