哪裡買房 CP 值最高? 一表看全台透天交易熱區 這縣市每10戶有8戶

嘉義房市示意圖。圖/記者游智文攝影
嘉義房市示意圖。圖/記者游智文攝影

房價高漲下,透天市場規模快速縮減,不過在中南部縣市,透天仍是不少民眾置產首選,聯徵中心資料顯示,近一年嘉義縣透天新增房貸1,315件,占全縣新增房貸總件數76.6%、近八成,每十戶就有8戶,是全台透天交易佔比最高的地區。其次分別是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區,中南部的房價相對親民,購買透天負擔不致太重,加上長期以來居住習慣,使得透天在以上區域仍然有相當高的人氣。

對於透天交易占比最高的嘉義縣,黃勝暉指出,嘉義縣房價基期相對較低,即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下,嘉義縣房價確實上漲了不少,不過目前嘉義縣的房價仍普遍落在1字頭上下,總價800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天,對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。

排名第二的彰化縣,是傳產重鎮,本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市,搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題,彰化的發展前景充滿想像空間,近年來除了在地的自住客群外,也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。

排名第三的雲林縣,向來有中部人購屋天堂的美譽,目前雲林房價仍普遍落在1字頭,預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下,雲林房市交易量能長線仍有上升空間。

排名第四的南投縣,在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下,加上台中買盤外溢效應,目前透天平均鑑估值已經站上千萬大關,隨著建設題材發酵,房價仍有穩步走揚的可能性。

排名第五的澎湖縣,坐擁得天獨厚的自然風光,每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入,最近幾年隨著疫後觀光復甦,到澎湖購買透天厝並改建成民宿的置產族群也愈來愈多。

黃勝暉表示,透天具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢,且透天厝土地持分高,更具保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力,新建透天的供給愈來愈少,價格更是扶搖直上。

近一年全台透天交易佔比前五縣市。 資料來源/東森房屋
近一年全台透天交易佔比前五縣市。 資料來源/東森房屋

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