南科效應帶動 台南第4季交易量爆8000棟歷史巨量

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

南二都2023年全年、第4季買賣移轉棟數出爐,均呈年月雙增,高雄第4季買賣移轉棟數為1萬09棟,月增11.5%、年增24.6%,為2023年表現最佳的一季,第4季單季也是近兩年同期新高;台南第4季買賣移轉棟數達8,306棟,月增31.8%、年增66.8%,為台南首次單季移轉突破8千棟,為史上最熱單季。

觀察2023年全年,台南全年共2萬4954棟,雖未超越2021年全年歷史最高2萬6752棟紀錄,仍締造出史上次高量,而高雄全年買賣移轉總棟數為3萬6266棟,比2022年略少851棟,為近五年表現最冷的一年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫,加上央行5度升息及平均地權條例修法干擾,市場買氣趨於保守,不過隨著央行去年6月開始利率凍漲,台積電8月確認導入2奈米新廠,穩定市場信心,緊接著新青安優貸上路,開始催熱不少買氣,雖整體表現不比2020~2021年台積電議題爆發年亮眼,不過,2023年下半年市場表現已逐漸解凍。

南二都受惠議題熱區大批預售案交屋潮,助攻移轉量驚人演出,尤其台南,永康區11月靠單案交屋衝出該區史上巨量、歸仁高鐵特區全年刷出近1500棟大量、新市12月單月就衝破等同一季的300棟爆量,也展現出南科效應帶來的強勁威力。

觀察2023年全年高雄各行政區買賣移轉棟數,前三名行政區,由三民區一馬當先以5300棟居冠,年增11.2%,為全市唯一站上5千棟的行政區,楠梓區以3916棟居次,年減8.5%,鳳山區以3802棟位居第三,年減20.2%。

台南地區2023年全年買賣移轉棟數前三大行政區,永康區高人一等以4533棟居冠,年增36.5%,為全市唯一突破4千棟的熱區,其次為安南區,以3313棟居次,年減12.9%,東區以2225棟位居第三,年增14.5%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,台南高雄全年移轉最熱行政區,如永康、三民區皆為傳統購屋熱區,另外如高雄楠梓區等產業議題受惠區,皆展現出自住投資強勁需求,加上受大量預售交屋潮帶動,更助攻該區移轉表現出色。

陳揚智說,南二都受豐沛建設利多支撐,雖房價漲易跌難,賣方讓利仍有限,但隨景氣復甦,回歸自住需求,買方該進場還是會進場,如高雄近期就傳出有預售案快速完銷,也顯示市場買盤仍在,觀望期結束,買氣將陸續出籠。

李家妮認為,依據中央大學台灣經濟發展研究中心,最新消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標,已連續40個月保持樂觀,邁入2024年,雖有囤房稅2.0政策干擾,不過對多屋族影響較大,且相較中北部,南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐,帶動議題區域買氣有撐,不過部分利多仍須發酵期,推估今年上半年整體表現穩步向前,呈「量增價穩」。

南二都歷年「全年買賣移轉變化」。資料來源/台灣房屋
南二都歷年「全年買賣移轉變化」。資料來源/台灣房屋
2023年南二都全年買賣移轉量(行政區前三)。資料來源/台灣房屋
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南二都歷年「第四季買賣移轉變化」。資料來源/台灣房屋
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