有錢人5年增9萬戶!北部科學園區新貴進軍房市倍增

新竹房市示意圖。記者游智文/攝影
新竹房市示意圖。記者游智文/攝影

國際知名財經雜誌日前公佈「全球最富裕國家」排行榜,台灣不僅高居14名,還超車日本、南韓等亞洲經濟強權,根據國內主計總處近年的「家庭收支調查報告」資料,國內有錢人確實愈來愈多,2018年時,全國所得總額逾350萬元的家戶約18.7萬戶,2022年時已成長至27.7萬戶,5年增加9萬戶高所得家戶,增幅達48.1%。

台灣房屋進一步根據聯徵中心資料,照其所定級距,統計近5年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數,2018年時全國計有4650件,2022年來到6031件,量增將近3成。

都會區以新竹縣市增幅最明顯,從286件成長到561件,量能近乎翻倍;台中則以38.8%的成長幅度居次,台南5年來亦增加33.2%,綜觀都會區整體表現,除了雙北外,各都增幅都超過3成,顯示近5年來,高資產族進軍房市愈來愈踴躍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,多金族申貸購屋樣本數量增幅度較高的新竹、台中、台南等都會,均與「科學園區」有關。近年科學園區發展活絡,進駐廠家及科技新貴與日俱增,根據國科會統計,竹科、中科與南科等三大科學園區,2018年底共有約27.5萬名員工,2022年底已增為32.3萬人,5年間多了4.8萬名高收入科技新貴。其中以竹科增加2.2萬人最多,也讓新竹地區在豐沛新貴買盤挹注下,成為高所得申貸購屋成長率最高的都會。

至於雙北高所得申貸購屋的成長情勢較其他都會區緩和,一來是雙北房價高,即使所得成長,也不容易買到理想的物件;二來雙北民眾投資觀念較新穎,投資選擇比中南部更加多元,因此資產配置並非以房地產為單一管道,投資取向較靈活分散,使申貸購屋的成長力道相對保守。

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