北市101大樓連11年蟬聯地王 國泰置地廣場首次登上地后

台北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,台北101大樓以公告土地現值每坪約661.5萬元,第11度蟬連全市地王。記者楊正海/攝影。報系資料照
台北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,台北101大樓以公告土地現值每坪約661.5萬元,第11度蟬連全市地王。記者楊正海/攝影。報系資料照

台北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較112年上漲0.29%;每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較111年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200萬元,換算每坪約661.5萬元,第11度蟬聯全市地王。

地政局指出,地王部分由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長;居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價,以每平方公尺192萬元,換算每坪約634.7萬元,首次登上地后;「新光摩天大樓」則以每平方公尺190萬4000元,換算每坪約629.4萬元,位居全市第三高價。

北市地政局統計,113年地價作業調查期間111年9月2日至112年9月1日,全市不動產買賣登記案量2萬5186件,較前一年同期2萬9672件減少4486件,減幅15.12%,主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響,交易量創近6年新低。不動產交易價格部分,調查期間臺北市住宅價格指數上漲1.05%,實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言,不動產市場呈現「量縮價穩」格局。

113年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為0.29%。全市4,869個地價區段,評議結果2863個地價區段(58.8%)上漲,1,102個地價區段(22.6%)持平,904個地價區段(18.6%)下跌。

各行政區評議結果,僅士林區下跌,其他11行政區均上漲。漲幅最大的信義區,核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐,在商辦市場交易熱絡的帶動下,平均調幅1.02%;居次的中正區,具交通樞紐地位,在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下,平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區,近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%,加以使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅-0.57%。

另外,113年公告土地現值上漲區段,以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,是因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。

各行政區公告地價評議結果,全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度,以信義區、南港區漲幅相對較大,平均調幅分別為4.98%及4.93%;士林區漲幅最小,平均調幅為2.52%。

北市各行政區公告地價評議結果,全市12行政區均上漲。圖/北市地政局提供
北市各行政區公告地價評議結果,全市12行政區均上漲。圖/北市地政局提供
公告地價平均調幅4.02%, 12行政區均上漲。圖/北市地政局提供
公告地價平均調幅4.02%, 12行政區均上漲。圖/北市地政局提供
北市地王由「台北101大樓」穩居寶座。圖/北市地政局提供
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