購屋天堂?台南年輕人每3人就有1人買透天

台南房市示意圖。圖/台灣房屋
台南房市示意圖。圖/台灣房屋

年輕人還買透天嗎?台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示,台南20~35歲的年輕購屋族,今年前三季購買透天厝比例佔38%,等於35歲以下的購屋者,每三位就有一人買透天,比起台北三成購屋者只能買小宅,台南可謂是購屋天堂,透天住宅對台南年輕購屋族來說,仍佔有一席之地。

不過相比10年前同期的51%,台南年輕人買透天的佔比,還是減少了13個百分點,而大樓交易佔比,則增加18個百分點,顯示「捨透天,買大樓」的態勢越趨明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖大樓產品為目前全台市場主流,台南近幾年大樓產品也增多,但以台南人居住習性,仍偏好有天有地的透天為大宗,因此不少長輩還是會在子女成家時,資助購屋金購買透天,方便同住。

不過,台南早期房價基期低,不到千萬就能入手市區透天宅,但近年建設利多豐沛拉抬房價高漲,對預算有限的年輕客群來說,高總價的透天產品負擔相對增高,加上現代年輕人晚婚單身、小家庭成員單純,對坪數需求也大幅降低,受需求改變與房價上揚影響,讓台南年輕購屋族,對透天產品也不得不割愛。

觀察聯徵中心資料,台南今年透天住宅平均鑑估總價為1,345萬元,對比10年前平均總價828萬元,晚10年買要多付517萬元,如以新青安房貸,最高核貸8成,貸款額度最高1,000萬元來換算,產品總價約需落在1250萬元以下,以台南平均透天鑑估行情均已超標,新青安貸好貸滿,對首購族來說,可能也是千金難買找不到。

台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示,以現在台南市區新透天平均總價帶,視個案差異,約在1700萬-2500萬元左右,中古透天約在1100萬-1700萬元左右,如要千萬預算以內,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢,但對年輕客群來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客群需求,尤其現在多數社區規劃有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。

李家妮說,目前台南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客群為多,不同於年輕族群,中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居住習性,對透天仍情有獨鍾,透天宅仍具有一定的客需支撐。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

區域觀測站
人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

區域觀測站
反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

房屋搜奇
月收7萬被逼買房! 他吐「1理由」媽媽放棄情勒:我也這樣想

月收7萬被逼買房! 他吐「1理由」媽媽放棄情勒:我也這樣想

延伸閱讀

兩口之家的木之屋|奧地利

兩口之家的木之屋|奧地利

2024 NCA新商業空間大獎 馬靜自木光雅境耀眼呈現!

2024 NCA新商業空間大獎 馬靜自木光雅境耀眼呈現!

賣厝阿明/專家揭「300億租補」真相 分租套房可以申請租金補貼嗎?

賣厝阿明/專家揭「300億租補」真相 分租套房可以申請租金補貼嗎?

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

相關新聞

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

熱門文章

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

全台十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

全台十大「豪宅重災區」曝!北市這區最有感 專家點關鍵原因

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

商品推薦

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

林口社宅運作爭議多 國家住都董座逐一接招回應了

林口社宅運作爭議多 國家住都董座逐一接招回應了

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

不捨祖產農地轉手…家人想賣1500萬楠梓房產 網揭現實:沒那麼好

不捨祖產農地轉手…家人想賣1500萬楠梓房產 網揭現實:沒那麼好

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵

延宕4年「銀新未來城」露曙光…內政部專案小組初獲共識

延宕4年「銀新未來城」露曙光…內政部專案小組初獲共識

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

淡水破20萬人!為何嫌棄之城變成熱門移民區?

一屋難求!桃園八德第4處社宅有譜 鄰近部桃、2030年完工

一屋難求!桃園八德第4處社宅有譜 鄰近部桃、2030年完工

專家帶路/天母機能優異綠覆率高

專家帶路/天母機能優異綠覆率高

天母生活圈 濃濃異國風

天母生活圈 濃濃異國風