三重為什麼受歡迎?首購搶、換屋愛,如何躍升為新北預售交易王?

新北市政府地政局於日前公告2023年第二季預售屋實價登錄,總交易量及成交金額都較第1季增加,其中,三重區申報件數1,684件、新台幣307.5億元,為新北市之冠,且已連續三季奪冠,預售屋建案行政區分布上仍以三重區2,809戶居冠,需求量增加。

三重因交通區位條件、重劃區等特色,蟬聯新北近三季預售屋交易量冠軍。 圖/李清宇攝...
三重因交通區位條件、重劃區等特色,蟬聯新北近三季預售屋交易量冠軍。 圖/李清宇攝影

為什麼三重如此受歡迎,近兩年房市熱區讓購屋族大舉進軍?在地深耕已久的房仲業者分析:三重本身就具有交通優勢、一橋之隔就到台北,早期就從南部北上打拚的「北漂族」就選擇三重落腳,近幾年機場捷運開通、價格優勢、重劃區齊放、公園整治、加上新北產業園區帶來的剛性需求,讓該區大量吸引北市、新北市其他地區人口進駐。

房價比價+交通優勢+生活環境 首購首選
業者分析,最大原因仍是比價效應,以新北第一環價格來看,永和、板橋、新店不少新預售個案已經站上8字頭甚至9字頭,目前三重部分預售新案房價多數落在6-7字頭,等於是在三重可以換到三房,在其他區域只能買下小兩房,加上交通、生活機能優勢,吸引大量首購、換屋族前進。

另外就是重劃區環境,前幾年購屋族焦點放在江翠重劃區、新店央北重劃區,而三重的「二重疏洪道重劃區」腹地不輸兩大區域,加上擁有比大安森林公園大16倍的新北大都會公園,生活環境氛圍大為提升。

新市政特區吸納置產客戶
分析「二重疏洪道重劃區」左右兩岸,右岸則為三重段,緊鄰三重舊市區和捷運三重站,左岸屬於五谷王段,靠近捷運先嗇宮一帶,各有擁護者。

右岸享有捷運三重站雙捷運站機能、鄰近集美商圈,加上明年即將迎來與三重站共構的商場潤泰CityLink,成為三重在地換屋族的首選,像是國泰、元利、潤泰等大型建商均在此推案,也有不少建商推出水岸第一排產品搶市,房價最高也來到8字頭。

左岸則是以先嗇宮捷運站旁的新市政特區為發展重點,新北市選定該區設立第二行政中心,新北市政府企圖平衡新北區域發展,原有的新板特區、新莊副都心架構下,建構三重新北市第二行政中心,加上鄰近新北產業園區,未來將成為新北新亮點。

該區不僅吸引周邊科技新貴買入,也有不少置產客戶看好該區將複製信義計畫區、新板特區、台中七期三大市政特區的發展優勢,進軍置產。

「工作在台北,生活在三重」趨勢崛起
另外,三重另一焦點則是環狀線北環段行經的Y23站「五華國小站」周邊,該區鄰近三重仁義重劃區、重陽重劃區,未來還有銀新未來城題材,也是購屋族鎖定焦點。

專家表示:該區一橋之隔抵達士林,而環狀線助攻之下,更打通整個三蘆地區對外的任督二脈,因此吸引不少位於士林、北投就業的上班族、科技、醫療業因房價比價效應而購入,讓「工作在台北,生活在三重」的趨勢崛起。

專家也提醒:三重區內擁有「新北科技園區」吸引百大企業插旗,像是有玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子、全球人壽等企業,未來還有市政特區、東森媒體總部帶來的就業人口,人流帶動金流、住房需求,預估2024年新北房市焦點依然在三重!

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